堺市中区(自治体コード27142)は、大阪府堺市を構成する行政区の一つです。本記事では、宅地(土地)を対象に、建物の建築年数を絞り込まない「築年不明」の条件のもとで、2021年から2023年までの3年間における不動産取引価格の推移を取り上げます。使用したデータは、国土交通省が公開している不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索APIから取得したものです。3年間の対象取引件数は合計156件です。年ごとの取引件数と中央値がどのように変化してきたかを確認しながら、データを読み解く際の注意点や、個別相談時に確認すべき手順についてもあわせて解説します。母集団やサンプル数が限定的である点も踏まえて参照してください。堺市中区内でも地域や個別の土地条件によって価格は異なるため、本記事の数値は区全体の統計的な傾向として参照してください。同一の条件で複数年のデータを並べることで、単年のデータだけでは把握しにくい価格水準の変化の方向性を確認しやすくなります。
堺市中区 宅地(土地)(築年不明)の3年間データの範囲と算出方法
3年推移を確認するにあたり、まず対象データの範囲と算出方法を整理します。本記事で扱うデータは、堺市中区(自治体コード27142)、物件種別「宅地(土地)」、築年帯「築年不明」という条件のもとで、2021年・2022年・2023年の3か年分をそれぞれ取得したものです。データの取得根拠は不動産取引価格情報検索APIの仕様のとおりです。年ごとの中央値は、その年に成立した取引価格を金額の小さい順に並べたときに中央に位置する値を指します。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという特徴があります。不動産取引価格情報検索APIでは、都道府県・市区町村・地目・期間などの条件を指定してデータを取得でき、本記事では堺市中区、宅地(土地)、築年不明、2021年から2023年という条件で抽出しています。3年間の対象データを年別に整理すると、次の表の通りです。
| 年 | 取引件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 53件 | 2,200万円 |
| 2022年 | 40件 | 2,600万円 |
| 2023年 | 63件 | 2,000万円 |
| 3年間合計 | 156件 | - |
件数は2022年に落ち込んだのち2023年に増加し、中央値は2022年に上昇したのち2023年に下落するという、件数と中央値が同じ方向に動くとは限らない推移がみられます。中央値が最も高かった2022年は取引件数が最も少なく、中央値が最も低かった2023年は取引件数が最も多いという対照的な関係もみてとれます。
2021年の取引動向:53件・中央値2,200万円
2021年の堺市中区における宅地(土地)(築年不明)の取引件数は53件、中央値は2,200万円でした(出典)。3年間のうち、件数・中央値ともに中間的な水準に位置しています。
2022年の取引動向:40件・中央値2,600万円
2022年の取引件数は40件、中央値は2,600万円でした(出典)。3年間のうち中央値はもっとも高い水準となった一方、取引件数はもっとも少ない水準にとどまっています。件数が絞られた年であることは、中央値の解釈にあたって留意しておきたい点です。
2023年の取引動向:63件・中央値2,000万円
2023年の取引件数は63件、中央値は2,000万円でした(出典)。3年間のうち取引件数はもっとも多く、中央値はもっとも低い水準となりました。件数が増えたことと中央値が下がったことが同時に見られる年です。2021年から2023年にかけて、取引件数は53件・40件・63件、中央値は2,200万円・2,600万円・2,000万円と推移しており、件数と価格水準がともに年ごとに変動していることがわかります。
3年間の中央値推移を図解でみる
以上の3年分のデータを踏まえ、中央値の推移を図解で示します。2,200万円(2021年)から2,600万円(2022年)へ上昇したのち、2,000万円(2023年)へ低下するという流れが確認できます。
単年のみのデータでは特定の年に偏った要因の影響を受けやすいため、複数年のデータを並べて確認することで、堺市中区における宅地(土地)の価格水準の変化をより広い視点から把握できます。件数と中央値は同じ方向に動くとは限らず、年によって異なる傾向を示すことが、この3年間のデータからも見て取れます。
データを読む際の注意点(価格情報の混在と築年不明の扱い)
ここまで示した中央値や件数を読み解くうえでの注意点を整理します。本記事の集計に用いたXIT001は、価格区分を指定していないため、取引価格情報と成約価格情報が混在したデータとなります。そのため、掲載した中央値は成約価格のみを示す値であると断定はできません。また、対象とした築年帯は「築年不明」であり、建物の建築年数による絞り込みは行っていない点にも留意が必要です。堺市中区・宅地(土地)・築年不明という条件のもとで集計した値である、という前提を踏まえてご参照ください。本記事の中央値は堺市中区全体における宅地(土地)の取引を対象とした値であり、区内の特定のエリアや区画条件を限定したものではありません。取引件数が年によって40件から63件まで変動しており、件数が少ない年は中央値が特定の取引の影響を受けやすくなる点にも注意が必要です。取引件数は年による変動があるため、単年ごとの中央値の差だけで価格水準の上下を判断するのではなく、複数年を通じた傾向として捉える見方が有効です。あわせて、次の表に確認項目を整理しました。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市中区(自治体コード27142) |
| 物件種別 | 宅地(土地) |
| 築年帯 | 築年不明(建築年数による絞り込みなし) |
| 集計期間 | 2021年~2023年 |
| 3年間の総取引件数 | 156件 |
| 価格情報の種類 | 取引価格情報・成約価格情報の混在 |
個別の売却・購入相談における確認手順
掲載した中央値や件数は、堺市中区・宅地(土地)・築年不明という条件のもとで集計した統計値であり、個別の物件の売却額や購入額を示すものではありません。具体的な取引時期や価格帯を確認したい場合は、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索画面で、地域・期間・種別を指定して検索する方法が公開されています。検索画面では地域や期間の条件を変更しながら、公表されている取引価格情報を確認できます。確認の際、対象地域を堺市中区、種別を宅地(土地)、期間を2021年から2023年に指定すると、本記事と同じ条件のデータを参照できます。個別の物件条件をふまえた査定を希望する場合は、専門家へ相談したうえで確認する方法が一般的です。堺市中区における宅地(土地)の売却・購入を検討する際は、複数年のデータを参考にしながら、専門家に相談して判断する方法が一般的です。
堺市中区の宅地(土地)に関する売却・購入のご相談は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。お電話は0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームをご利用いただけます。
