堺市堺区 宅地(土地と建物)築20-29年 取引データの概要
堺市堺区における宅地(土地と建物)、築20-29年の物件を対象に、2021年から2023年までの3年間の取引データを整理した。国土交通省 不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報のうち、堺市堺区(自治体コード27141)・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件に一致する取引を年ごとに抽出し、標本数と中央値の推移を確認する。対象期間(2021年-2023年)における総取引件数は111件であり、年を追うごとに標本数が増加している点も特徴のひとつである。中央値は、取引された物件の価格をならべたときの中間に位置する値を示す統計値であり、この記事では堺市堺区・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件に絞り込んだうえで、その推移を年単位で確認していく。同じ地域でも、物件種別や築年帯が異なれば取引価格の傾向も異なるため、条件をそろえたうえで年ごとの数値を比較することが、推移を正しく読み取るうえでの前提となる。年ごとの内訳は、次の表のとおりである。
| 年 | 標本数(件) | 中央値(万円) |
|---|---|---|
| 2021年 | 30 | 2,500 |
| 2022年 | 36 | 2,200 |
| 2023年 | 45 | 2,500 |
2021年:標本数30件・中央値2,500万円
2021年の堺市堺区における宅地(土地と建物)、築20-29年の取引は、標本数30件に対して中央値2,500万円という結果だった。中央値は、対象条件に合致する取引価格を小さい順に並べたときに中央に位置する値を採用した統計値であり、極端に高い、または低い価格の影響を受けにくいという特徴を持つ点で、平均値とは異なる指標である。2021年分のデータは、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報API(XIT001、堺市堺区・2021年分)から取得している。堺市堺区・2021年分の取引価格情報
2022年:標本数36件・中央値2,200万円
2022年は標本数が36件に増え、中央値は2,200万円となった。前年である2021年の2,500万円と比べると300万円低い水準であり、標本数が6件増加したこととあわせて、取引された物件の価格帯に幅が生じたことがうかがえる。標本数の増加は、取引そのものが活発になったことを示す一方で、価格帯の異なる物件が多く含まれることで中央値が変動する要因にもなり得る。2022年分のデータも、同じくXIT001から取得した堺市堺区・2022年分の取引価格情報にもとづいている。堺市堺区・2022年分の取引価格情報
2023年:標本数45件・中央値2,500万円
2023年は標本数45件とさらに増加し、中央値は2,500万円まで回復した。2021年と同じ水準であり、2022年を挟んで上下する動きとなっている。3年間を通して標本数が30件、36件、45件と一貫して増加傾向にある点は、堺市堺区における宅地(築20-29年)の取引動向を見るうえで参考情報となる。中央値そのものは2021年と2023年で並び、2022年のみが異なる水準となった。2023年分のデータは、堺市堺区・2023年分の取引価格情報にもとづいている。堺市堺区・2023年分の取引価格情報
3年間の推移を図で確認する
3年間の中央値の推移を図で確認すると、2021年と2023年がともに2,500万円で並び、その間の2022年のみ2,200万円へ落ち込む形が見て取れる。標本数は毎年増加しているのに対し、中央値は一定の幅の中で上下している点も、あわせて読み取ることができる。標本数と中央値は同じ方向に動くとは限らないため、両方の数値を併せて確認することが、年ごとの動きを理解するうえで参考になる。
中央値の算出方法とデータの読み方
中央値は、対象条件(堺市堺区・宅地(土地と建物)・築20-29年)に合致する取引価格を年ごとに小さい順に並べ、中央に位置する値を採用する算出方法である。取引件数が偶数の場合は、中央に位置する2件の平均を用いる場合がある。中央値の定義や取引価格情報API(XIT001)の仕様については、国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIマニュアルに記載されている。取引価格情報APIの仕様 また、価格区分を指定しない取引価格情報には、成約に至った価格の情報と、それ以外の取引に関する情報が混在する場合があるため、掲載されている中央値がすべて成約価格のみを示すとは限らない点に留意する必要がある。中央値は、あくまで対象期間・対象条件における取引価格の分布を示す統計値であり、個別の物件の査定額や取引価格を示すものではない点も、あわせて理解しておく必要がある。標本数が年によって異なることも、中央値を比較する際には踏まえておきたい点であり、標本数が少ない年ほど、中央値が個別の取引の影響を受けやすくなる傾向がある。
堺市堺区で宅地取引を検討する際に確認しておきたい点
堺市堺区で宅地(土地と建物)、築20-29年の物件の取引を検討する場合、以下の条件・件数を踏まえたうえで、中央値の推移を参考情報として確認することができる。対象地域や自治体コード、物件種別、築年帯、対象期間、総取引件数は、いずれもこの記事で扱っているデータの前提条件であり、他の地域や築年帯のデータと比較する際にも基準として役立つ。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市堺区 |
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2021年-2023年 |
| 総取引件数 | 111件 |
実際の物件の取引価格は、立地・面積・接道状況・建物の状態など個別の条件によって変動するため、上記の中央値はあくまで参考値として扱うことが望ましい。取引価格情報は、国土交通省 不動産情報ライブラリの公開検索画面からも確認できるため、条件を変えて調べたい場合は、あわせて参照することができる。公開検索画面では、地域や期間、物件種別などの条件を指定して取引価格情報を確認することができ、この記事で扱った条件以外のデータを調べる際にも活用できる。不動産情報ライブラリ 取引価格情報の公開検索画面
まとめ:堺市堺区 宅地(土地と建物)築20-29年の3年推移
堺市堺区における宅地(土地と建物)、築20-29年の取引価格は、2021年の中央値2,500万円(標本数30件)から2022年に2,200万円(標本数36件)へ低下し、2023年に再び2,500万円(標本数45件)まで回復する推移をたどった。3年間の総取引件数は111件であり、標本数は年を追うごとに増加している。これらの数値は、対象条件における取引価格の中央値を示す統計情報であり、個別の物件の査定額を示すものではないため、堺市堺区で宅地の売却や購入を検討している場合は、具体的な状況にもとづく相談を行うことが参考になる。センチュリー21ホームマートでは、堺市堺区における宅地の売却・購入に関する相談を、電話またはお問い合わせフォームから受け付けている。
電話でのお問い合わせ:0120-43-8639 / お問い合わせフォーム
