本記事では、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API「XIT001」を情報源として、大阪府堺市西区（自治体コード27144）における宅地(土地)の価格情報のうち、築年帯が「築年不明」に区分される2025年のデータを取り上げます。不動産情報ライブラリは、不動産の取引価格や地価公示等の価格情報を公開している国土交通省のWebサイトです。出典
堺市西区における宅地(土地)取引価格・成約価格情報の概要
本記事で扱うデータは、価格情報区分（取引価格情報／成約価格情報）を指定せずに取得した結果です。そのため、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が混在しており、「成約価格のみ」を示すものではない点にあらかじめご留意ください。対象物件種別は「宅地(土地)」、築年帯は「築年不明」です。
集計対象の期間とエリア（2025年・自治体コード27144）
対象期間は2025年（年間、四半期指定なし）、対象エリアは大阪府堺市西区（全国地方公共団体コードの上5桁である自治体コード27144）です。この期間・エリアの指定は、不動産情報ライブラリのXIT001 APIにおいて「year」パラメータおよび「city」パラメータで条件指定した結果に基づいています。出典
「築年不明」区分について
取引価格情報のデータ項目には建築年（築年）が含まれますが、土地のみの取引や建築年の情報が記録されていない取引などは「築年不明」として扱われます。本記事は堺市西区の宅地(土地)のうち、この「築年不明」区分に該当するデータのみを対象としています。他の築年帯（築10年以内、築20年以内など）との比較データは今回の調査には含まれていないため、本記事では扱いません。
標本数63件について
2025年の堺市西区における宅地(土地)・築年不明区分の該当件数は63件です。この件数は、不動産情報ライブラリのXIT001 APIから取得した取引価格・成約価格情報のうち、上記の期間・エリア・物件種別・築年帯の条件に合致するレコード数を集計したものです。年間を通じた件数であり、月や四半期単位では取引が発生しない時期も含まれる可能性があります。
中央値2,200万円の算出方法と注意点
上記63件の取引価格（総額）データを金額順に並べたときの中央値は2,200万円です。中央値は平均値と異なり、極端に高額・低額な取引の影響を受けにくい代表値ですが、個々の土地の広さ・立地・形状・接道状況などの条件差は反映されていません。したがってこの中央値は、堺市西区内における宅地(土地)取引価格の全体的な水準を把握するための参考値であり、個別の土地についての査定額や適正価格を示すものではありません。実際の売却・購入価格の検討には、個別の現地調査や査定が必要です。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点について
XIT001 APIは、価格情報区分（priceClassification）パラメータを指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方を返す仕様です。出典本記事で示した63件・中央値2,200万円というデータも、この両方の情報を含んだ集計結果です。取引価格情報と成約価格情報はそれぞれ異なる調査・報告プロセスに基づいて収集されるため、性質が異なる点にご注意ください。
公開されている検索画面での確認方法
本記事のデータ根拠として参照したAPIエンドポイントは、システム間でデータを取得するための技術的な窓口であり、一般の方が直接閲覧するための画面ではありません。同じ元データを一般向けの検索画面で確認したい場合は、不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索ページから、都道府県・市区町村・時期などの条件を指定して検索できます。出典トップページからも各種データにアクセスできます。出典
センチュリー21ホームマートへのご相談
堺市西区で宅地(土地)の売却・購入をご検討の方は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。今回ご紹介した件数（63件）や中央値（2,200万円）はあくまで2025年・築年不明区分における市場全体の参考情報であり、個々の土地の価格は立地条件や形状、周辺環境などによって異なります。具体的な査定をご希望の場合は、下記までお問い合わせください。
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