奈良市 宅地(土地と建物)・築40年以上の成約価格情報：中央値は1,100万円
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格(取引価格・成約価格)情報によると、奈良市(自治体コード29201)における宅地(土地と建物)・築40年以上の2025年の取引・成約データは211件収集されており、その中央値は11,000,000円(1,100万円)です。(出典)このデータは奈良市内の個別物件を査定した価格ではなく、国が公表する取引価格情報を集計した統計値である点に、まず留意が必要です。奈良市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際、この中央値は市場感覚を持つための一つの手がかりになります。
ここでいう「宅地(土地と建物)」は土地と建物が一体で取引された区分、「築40年以上」は建物の築年数による区分を指します。件数・中央値は、これら2つの条件と対象期間(2025年)、対象地域(奈良市)を掛け合わせて絞り込んだ結果です。
取引価格情報と成約価格情報の違い
不動産情報ライブラリが提供する不動産価格情報には、登記情報等を基にした「取引価格情報」と、不動産流通機構(レインズ)のアンケート等に基づく「成約価格情報」の2種類があります。(出典)価格区分を指定せずに検索・取得すると、この2種類が混在した形で件数・中央値が集計されます。本記事で示す奈良市・宅地(土地と建物)・築40年以上の211件、中央値11,000,000円も、取引価格情報と成約価格情報が混在した集計であり、成約価格のみを表す数値ではない点にご注意ください。
| 用語 | 内容 |
|---|---|
| 取引価格情報 | 登記情報等に基づく実際の取引価格の情報 |
| 成約価格情報 | 不動産流通機構(レインズ)のアンケート等に基づく成約価格の情報 |
| 中央値 | 価格を金額順に並べた際、中央に位置する値 |
| 自治体コード | 全国地方公共団体コードによる地域識別番号(奈良市は29201) |
データの出どころと調査対象期間・標本数
本記事の数値は、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの不動産価格(取引価格・成約価格)情報を基にしています。(出典)対象期間は2025年(2025年~2025年の単年)、対象地域は奈良市(自治体コード29201)、物件種別は宅地(土地と建物)、築年帯は築40年以上に絞り込んだ集計で、該当する標本数は211件です。標本数が211件であることは、奈良市内の宅地(土地と建物)の取引・成約を網羅した数値ではなく、2025年・築40年以上という条件に絞り込んだ範囲での集計であることを意味します。条件を変えれば、対象となる件数や中央値も変わり得ます。不動産情報ライブラリは国土交通省が運営する公的な情報基盤であり、地価公示や都道府県地価調査などの価格情報とあわせて、取引価格・成約価格情報を一般に公開しています。(出典)本記事はこのうち、奈良市・宅地(土地と建物)・築40年以上・2025年という条件に絞り込んだ範囲のみを扱っています。
中央値の算出方法と「個別査定額ではない」という注意点
中央値とは、211件の取引・成約価格を金額順に並べた際に中央に位置する値のことです。平均値とは異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい指標とされます。奈良市の宅地(土地と建物)・築40年以上における中央値11,000,000円は、あくまで211件の集計から導かれた統計上の代表値であり、個別の土地・建物の状態、立地、接道条件などを反映した査定額ではありません。実際の売却・購入価格を検討する際は、この中央値を目安の一つとしつつ、対象物件固有の条件を別途確認する必要があります。標本数が211件と一定数確保されている点は、単発の取引事例だけを見る場合に比べて、価格帯の傾向をつかむ手がかりとして参考にしやすい面がありますが、それでも個別の間取り、道路付け、土地形状などの条件までは中央値からは読み取れません。
一次データの概要
以下は、本記事で扱う一次データの項目を一覧にしたものです。文章で読むより、表で確認する方が把握しやすい内容です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 奈良市 |
| 自治体コード | 29201 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 対象期間 | 2025年~2025年 |
| 標本数 | 211件 |
| 中央値 | 11,000,000円 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001) |
不動産情報ライブラリで自分で確認する手順
上記の数値は、不動産情報ライブラリの公開検索画面から確認できます。(出典)個別の取引・成約データや最新の集計を確認したい場合は、以下の手順で検索してください。API直リンクは数値の取得根拠であり、一般の閲覧者が使う検索画面とは異なるため、確認は公開検索画面から行うことをおすすめします。
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリの「不動産価格(取引価格・成約価格)情報」ページを開く |
| 2 | 地域(都道府県:奈良県、市区町村:奈良市)を選択する |
| 3 | 対象期間(年)を指定する |
| 4 | 種類で「宅地(土地と建物)」を選択する |
| 5 | 一覧に表示された取引・成約データと築年帯別の件数を確認する |
奈良市の宅地(土地と建物)・築40年以上を検討する際の留意点
築40年以上の宅地(土地と建物)は、建物そのものの価値よりも土地の条件(接道、面積、用途地域など)が価格形成に影響しやすいとされます。奈良市内でも地域や立地によって取引価格には幅があり、今回示した中央値11,000,000円は市内211件の集計値であるため、個別の街区や沿線ごとの差は反映されていません。また、本記事の数値は2025年単年、築40年以上という条件に限った集計であり、他の築年帯や他地域との比較値は今回のデータには含まれていません。売却や購入を検討する際は、公開検索画面で近隣の取引・成約事例を確認しつつ、必要に応じて個別の査定を依頼することが望ましいと考えられます。築年数が古い宅地(土地と建物)では、建物を解体して更地として扱うか、既存建物を活かすかによっても検討の進め方が変わるため、中央値だけで判断せず、複数の視点から情報を集める姿勢が求められます。
まとめ
奈良市における宅地(土地と建物)・築40年以上の2025年データでは、211件を対象とした中央値が11,000,000円となっています。この数値は国土交通省の公開データに基づく統計値であり、価格区分を指定しない集計のため取引価格情報と成約価格情報が混在しており、また個別物件の査定額でもありません。実際の売却・購入を検討する際は、公開検索画面での確認や専門家への相談と組み合わせて、判断材料の一つとして活用することが考えられます。奈良市内で宅地(土地と建物)の売却・購入を進める際は、今回のような公的統計を出発点としながら、対象物件固有の条件を確認していく進め方が、実務上の一つの目安になります。
奈良市エリアの不動産売却・購入に関するご相談は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話 0120-43-8639 またはお問い合わせフォームからご連絡いただけます。
