堺市中区 築30-39年 中古マンション等 2021年〜2023年の価格推移を3年分のデータで確認

堺市中区 築30-39年の中古マンション等、2021年からの3年間を振り返る

堺市中区で築30年から39年を迎えた中古マンション等について、2021年から2023年までの3年間の取引価格データを整理する。国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの取引価格情報をもとに、堺市中区(自治体コード27142)に所在する中古マンション等のうち、築年数30年〜39年の物件に絞り込み、年ごとの標本数と中央値を確認した。築30年台のマンションは、当初の分譲時期や管理・修繕の履歴によって取引価格に幅が出やすい層でもあるため、まずは3年間の推移を年単位で押さえたうえで、個別の物件条件と照らし合わせて検討することが望ましい。本記事では、2021年・2022年・2023年の各年を順に確認したのち、3年間を通した推移を表とグラフでまとめて振り返る構成としている。堺市中区は住宅地としてマンションの供給も一定数あるエリアであり、築30年を超える物件は今後も市場に一定数存在し続けることが見込まれる層である。そうした築年帯の価格動向を、単年ではなく3年分の年次データとして並べて確認できる点が、本記事の特徴である。出典: 不動産情報ライブラリ

対象と算出条件を先に整理する

本記事で扱う数値の対象は、堺市中区(自治体コード27142)に所在する中古マンション等のうち、築年数30年〜39年の物件である。国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI(XIT001)を用いて2021年・2022年・2023年それぞれの取引データを取得し、年ごとの標本数を確認したうえで、価格を昇順に並べた際の中央値を算出している。中央値は各年の取引データから独立して算出しており、前年までの数値を積み上げた累計値ではない。また、価格区分を指定しない形でAPIを利用しているため、取得したデータには取引価格情報と成約価格情報(アンケート回答に基づく情報)の両方が含まれており、どちらか一方のみに限定した数値ではない点は前提として押さえておきたい。出典: API仕様(XIT001)

2021年:標本13件、中央値1,300万円からスタート

2021年の堺市中区・築30-39年 中古マンション等は、標本数13件、中央値1,300万円であった。3年間の中でも標本数が最も少ない年であり、集計対象となる取引件数が限られていた年である。標本数が少ない年の中央値は、個々の取引条件の影響を受けやすく、翌年以降の数値と単純に並べて評価する際には標本数もあわせて確認する必要がある。出典: 2021年データ

2022年:標本数が21件に増加、中央値は1,300万円を維持

2022年は標本数が21件まで増加した一方、中央値は前年と同じ1,300万円であった。取引件数が増えたにもかかわらず中央値が横ばいで推移した年として確認できる。3年間の中では標本数が最も多い年でもあり、集計に含まれる取引の幅が広がった年と位置づけられる。出典: 2022年データ

2023年:標本18件、中央値は1,200万円に

2023年は標本数18件、中央値1,200万円となり、2021年・2022年と比べて中央値がやや下がる結果となった。標本数も2022年の21件から18件へ減少しており、件数と中央値の両方に変化が見られた年である。3年間を通して見ると、標本数は13件→21件→18件、中央値は1,300万円→1,300万円→1,200万円という推移をたどっている。出典: 2023年データ

3年間の中央値と標本数をグラフで確認する

3年間の数値を図にすると、2021年から2022年にかけて中央値は1,300万円で横ばいとなり、2023年にかけて1,200万円へと変化していることが視覚的に把握できる。標本数は2021年の13件から2022年に21件へ増加した後、2023年は18件となっている。中央値の変化と標本数の変化をあわせて確認することで、単年の数値だけでは見えにくい傾向をつかみやすくなる。棒の高さは中央値の水準を、棒の下に添えた件数は各年の標本数を示しており、両方を見比べることで年ごとの位置づけを把握しやすくなる。

数値を読み解くうえでの留意点

本データの標本数は年間13件〜21件であり、大きな母集団とは言えない規模である点は留意しておきたい。中央値は物件ごとの立地条件、階数、方角、リフォームの有無、管理組合の修繕計画の状況といった個別要因を反映していない。そのため、本データに示された数値をそのまま特定の物件の売却価格や購入時の目安として用いることは難しい。堺市中区の中でもエリアによって取引条件は異なるため、本記事のデータは築30-39年の中古マンション等という条件に絞った2021年〜2023年の期間全体の傾向を把握するための参考情報として位置づけられる。3年間の数値を通しで見ることで、単年だけでは判断しにくい大きな流れの方向性をつかむ材料の一つとして活用できる。売却を検討する側にとっても、購入を検討する側にとっても、期間全体の推移を把握したうえで個別の物件情報と突き合わせる進め方が、数値の性質に沿った使い方といえる。

詳細データの確認方法とご相談窓口

本記事で扱った数値の根拠は、国土交通省 不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報である。読者自身が最新の状況や周辺エリアの条件を確認したい場合は、同ライブラリの公開検索画面から地域・期間・物件種別などの条件を指定して検索する方法がある。本記事で参照したAPIへの直接アクセスはデータ取得の根拠として使用したものであり、一般の利用者が確認する際は公開されている検索画面を利用する方法が案内されている。地域や期間、物件種別などの条件を変えて検索すれば、堺市中区の他の築年帯や、隣接するエリアの取引状況を確認することもできる。出典: 不動産情報ライブラリ 検索画面

堺市中区で中古マンション等の売却や購入を具体的に検討する場合、本記事で確認した3年間の推移に加えて、物件ごとの個別条件を踏まえた相談が有効である。センチュリー21ホームマートでは、堺市中区の取引状況を踏まえた相談を受け付けている。築30-39年の物件は管理・修繕の履歴によって条件が異なりやすいため、具体的な数値を確認しながら相談する進め方が案内できる。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、内容を整理してから連絡したい場合はお問い合わせページから確認できる。