堺市西区の宅地(土地と建物) 取引価格・成約価格情報｜築年不明区分の中央値と件数（2025年）

築年不明という条件から確認する堺市西区の宅地(土地と建物)

堺市西区で宅地(土地と建物)の取引価格・成約価格情報を調べる場合、まず「築年不明」という条件から確認する方法がある。国土交通省が公開する不動産情報ライブラリのXIT001（不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API）では、取引データごとにBuildingYear（建築年）という項目が用意されているが、この項目が記載されていない取引は「築年不明」として区分される。中古住宅や宅地の取引情報を調べる際は築年数を基準に絞り込む方法が広く使われているが、登記情報や回答内容によっては建築年が特定できない取引も存在し、こうした取引は築年帯別の統計から切り離して扱う必要がある。本記事では、堺市西区（自治体コード27144）を対象に、地域・期間・物件種別・築年帯という4条件を先に定めたうえで、2025年に取得された「築年不明」区分の宅地(土地と建物)取引データを確認する。堺市西区に限らず、宅地(土地と建物)の取引では建築年の記録が常に取得されているとは限らず、築年不明として区分される取引が一定数存在する。本記事で扱う標本数9件・中央値1,000万円という数値も、こうした区分の前提を踏まえたうえで参照する数値である。地域・期間・物件種別・築年帯という4条件を見出しの順序としても用い、価格の数値を示す前に条件の内容を確認できるよう本記事を構成している。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明

対象データの範囲（地域・期間・物件種別）

今回確認するデータは、地域が堺市西区（自治体コード27144）、対象期間が2025年、物件種別が宅地(土地と建物)、築年帯が築年不明という4条件をすべて満たす取引データであり、国土交通省 不動産情報ライブラリのXIT001から抽出されている。「宅地(土地と建物)」はXIT001が出力するType（取引の種類）の一区分であり、土地のみの取引や中古マンションの取引とは別に集計されている。地域・期間・物件種別・築年帯という4条件を先に固定してから標本数や中央値を確認する方法は、条件を後から一つずつ絞り込む方法に比べて、どの条件がどの数値に対応しているかを把握しやすいという特徴がある。築年帯が異なる区分や物件種別が異なる区分は、それぞれ別の集計として扱われるため、堺市西区（27144）・2025年・宅地(土地と建物)・築年不明という組み合わせに固有の数値として今回の中央値を確認する必要がある。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001（堺市西区・2025年）

標本数9件・中央値1,000万円の算出手順

上記の条件で抽出された取引データは9件で、その中央値は1,000万円であった。中央値とは、9件の取引価格を金額順に並べたときに中央に位置する値を指し、平均値とは異なり、極端に高いまたは低い取引価格の影響を受けにくい特性を持つ。標本数が9件という限られた件数であるため、この中央値は堺市西区の宅地(土地と建物)市場全体を代表する値ではなく、築年不明区分・2025年という条件下での結果として捉える必要がある。取引件数が少ない条件では、1件の取引価格が中央値に与える影響も相対的に大きくなる点にも留意が必要である。以下の図は、地域・期間・物件種別・築年帯という4条件から中央値に至るまでの手順を示したものである。

取引価格情報と成約価格情報が混在する点

XIT001では、価格情報区分（priceClassification）というパラメータを指定することで、不動産取引価格情報のみ、または成約価格情報のみを取得できる仕様となっている。このパラメータを指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が出力結果に含まれる。今回参照したデータは価格情報区分を指定しない状態で取得されているため、9件の取引には取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれている可能性があり、成約価格のみを表す数値ではない。この前提は、堺市西区の宅地(土地と建物)に関する数値を扱う際に確認しておく事項である。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明

個別査定額との違い

ここで示した中央値1,000万円は、築年不明区分に該当する9件の取引価格を統計的に処理した結果であり、特定の土地・建物1件ごとの査定額を示すものではない。実際の取引価格は、立地条件、土地の形状、間口、延床面積、建物の有無や状態など個別の要因によって変動するため、中央値をそのまま個々の物件の想定価格として扱うことは適切ではない。個別の物件について取引価格の目安を確認したい場合は、同じ条件（地域・期間・物件種別・築年帯）で公開されている取引データそのものを確認するか、個別の状況を踏まえた確認を行う方法がある。

公開検索画面で自分でデータを確認する方法

今回紹介した数値は国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIから取得したものだが、同じデータは一般向けの検索画面からも確認できる。不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード画面にアクセスし、地域を堺市西区、期間を2025年、種類を宅地(土地と建物)に指定して検索すると、条件に該当する個別の取引データを一覧で確認できる。検索結果には築年が記載されていない取引も含まれるため、築年不明区分の内容を自分の目で確認する場合は、この点も合わせて確認するとよい。

まとめとお問い合わせ

堺市西区の宅地(土地と建物)のうち、築年不明区分に該当する取引は2025年時点で9件、中央値は1,000万円であった。この数値は取引価格情報と成約価格情報が混在した集計結果であり、地域・期間・物件種別・築年帯という4条件を先に固定したうえで算出された参考値であって、個別の物件査定額ではない。堺市西区（27144）・2025年・宅地(土地と建物)・築年不明という4条件を先に固定して数値を確認する方法は、条件が異なるデータと混同せずに参照できるという利点がある。堺市西区での宅地の取引を検討する際は、対象となる物件の条件（地域・時期・種別・築年の有無）を明確にしたうえで、公開されているデータの確認と合わせて参考情報の一つとして活用しつつ、実際の取引や売却を検討する場合は、個別の状況を踏まえた確認が有用である。センチュリー21ホームマートでは、堺市西区における宅地の取引に関する相談を受け付けている。電話 0120-43-8639 またはお問い合わせフォーム（/contact）から連絡できる。堺市西区に土地や建物を所有している場合、築年が記録されているかどうかにかかわらず、取引を検討する時点での条件を整理したうえで相談する方法がある。