堺市中区・宅地(土地と建物)・築40年以上のデータについて
本記事では、大阪府堺市中区(自治体コード27142)を対象に、種類を宅地(土地と建物)、築年数を築40年以上に絞り込んだ不動産取引データを、2021年から2023年までの3年間で比較します。データは国土交通省の不動産情報ライブラリが公開するAPI(XIT001)から取得したもので、価格区分を指定せずに取得しているため、取引価格情報と成約価格情報の双方が含まれている可能性があります。そのため、本記事で示す数値は「成約価格のみ」を表すものではなく、登録された価格情報全体を反映した値となります。
堺市中区は堺市を構成する7区のひとつであり、区内には築年数の異なる住宅地が広く分布しています。地域全体の価格水準は、対象期間や物件の条件によって数値が変わるため、単年のみを見るよりも、複数年の推移を並べて確認することで、変動の幅や方向性を把握しやすくなります。本記事では、堺市中区の中でも「宅地(土地と建物)」かつ「築40年以上」という条件に絞り込んだ上で、2021年から2023年までの3年間を比較します。
「宅地(土地と建物)」は、土地と建物が一体で取引されたものを対象とする分類です。「築40年以上」は、取引された建物の築年数が40年以上であったものを対象とする区分です。この2つの条件を堺市中区・2021年〜2023年という期間に絞り込んだ結果、対象となった取引件数は2021年が77件、2022年が106件、2023年が73件で、3年間の合計は256件でした。出典:2021年データ、2022年データ、2023年データ
| 対象エリア | 堺市中区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27142 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 対象期間 | 2021〜2023 |
| 標本数 | 256件 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
以下で示す「価格中央値」は、対象条件に合致した取引データを価格順に並べた際に中央に位置する値です。平均値とは異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという特徴を持ちますが、集団全体の傾向を示す指標であるため、個々の物件の査定額を示すものではありません。1年単位の数値だけでなく、3年間の推移として並べて見ることで、単年の変動なのか、複数年にわたる傾向なのかを把握しやすくなります。
2021年:堺市中区 築40年以上の宅地(土地と建物)取引
2021年は、堺市中区における築40年以上の宅地(土地と建物)の取引件数が77件、価格中央値は530万円でした。出典 3年間の中では取引件数が最も少ない年であり、価格中央値も、後述する2022年と比較すると低い水準にとどまりました。
2022年:堺市中区 築40年以上の宅地(土地と建物)取引
2022年は、取引件数が106件と3年間で最も多く、価格中央値も600万円まで上昇しました。出典 件数・中央値ともに2021年から増加しており、3年間の中では取引が最も活発であった年であることがデータから読み取れます。ただし、この上昇の背景にある個別の要因(取引された物件の立地や規模の違いなど)は、本データの件数・中央値からは特定できません。
2023年:堺市中区 築40年以上の宅地(土地と建物)取引と3年間のまとめ
2023年は取引件数が73件、価格中央値は530万円となり、2022年からは件数・中央値がともに減少し、2021年に近い水準に戻りました。出典 3年間を通してみると、価格中央値は530万円→600万円→530万円、取引件数は77件→106件→73件という推移をたどっており、2022年を挟んで増加した後に減少する動きが確認できます。次の表に、3年間の件数と価格中央値をまとめます。
| 年 | 取引件数 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 77件 | 530万円 |
| 2022年 | 106件 | 600万円 |
| 2023年 | 73件 | 530万円 |
| 3年合計 | 256件 | - |
この表からは、2022年が件数・中央値ともに3年間のピークにあたる年であったこと、2021年と2023年の水準がほぼ同じ530万円であったことが分かります。単年だけを見ると変動が大きく感じられますが、3年間を並べることで、2022年が突出して活発な年であった一方、2021年と2023年は近い水準で推移していたという構図が見えてきます。
図で見る3年間の推移
下図は、2021年から2023年までの堺市中区・築40年以上の宅地(土地と建物)における価格中央値と取引件数を、棒グラフの高さと件数表示で示したものです。中央値は2022年を頂点とする山型、件数も同じく2022年を頂点とする山型となっている点が視覚的に確認できます。
データの確認方法
本記事で使用したデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリの検索画面で確認できます。不動産情報ライブラリ 不動産価格情報検索で、地域を堺市中区、期間を2021年〜2023年、種類を宅地(土地と建物)、築年帯を築40年以上に設定することで、本記事と同じ条件のデータを表示できます。データの取得に使用したAPIの仕様についてはAPIマニュアル(XIT001)で確認できます。なお、API のURLは本記事のデータ取得根拠として示すものであり、一般の利用者が閲覧する検索画面とは別のものです。実際にご自身でデータを確認する場合は、上記の検索画面をご利用ください。次の表に、検索画面で設定する主な条件をまとめます。
| 設定項目 | 入力内容 |
|---|---|
| 地域 | 大阪府 堺市中区 |
| 期間 | 2021年〜2023年 |
| 種類 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
築40年以上の宅地取引を検討する際の留意点
今回示した価格中央値は、堺市中区・宅地(土地と建物)・築40年以上という条件に合致した73件〜106件規模のサンプル全体の傾向を表す値であり、個別の物件の査定額を示すものではありません。築40年以上の建物は、建物の状態、再建築の可否、接道状況、土地の形状などによって取引価格が大きく異なる場合があります。また、本データは価格区分を指定していないため、取引価格情報と成約価格情報が混在している可能性がある点も踏まえて参照することが望まれます。
3年間の推移として530万円→600万円→530万円という数値を見る際も、それぞれの年に含まれる77件・106件・73件の取引がどのような物件で構成されていたかによって中央値は変動します。実際の売却・購入を検討する際は、こうした全体の傾向を参考情報としつつ、対象物件そのものの個別条件を踏まえた確認が必要です。
特に、築40年以上という区分は幅が広く、築40年の建物と築60年以上の建物が同じ区分に含まれることもあります。同様に「宅地(土地と建物)」という分類にも、土地面積や建物の延床面積が異なる物件が含まれます。3年間の件数・中央値の推移は、こうした幅のある条件の中での全体傾向であるという前提を踏まえて参照することが望まれます。
堺市中区の不動産売却・購入のご相談
堺市中区で築40年以上の宅地(土地と建物)の売却や購入を検討している場合、今回示した3年間の推移データは、価格帯の傾向を把握するための参考情報の一つとなります。対象物件ごとの詳しい確認については、センチュリー21ホームマートへご相談ください。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
