不動産情報ライブラリは、取引価格情報等を検索・ダウンロードできる国土交通省のWebサイトです。不動産情報ライブラリ
吹田市の中古マンション等（築20年〜29年）の取引価格情報とは
本ページでは、大阪府吹田市に所在する中古マンション等のうち、築年数がおおむね20年から29年の物件を対象に、国土交通省が公開している取引価格情報の内容を整理してご紹介します。取引価格情報は、実際に不動産の売買を行った当事者へのアンケート調査をもとに集計されている情報で、平成18年4月から国土交通省が「不動産取引価格情報提供制度」として運用しています。国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
本ページで紹介する内容は、吹田市内における中古マンション等（築20年〜29年）の取引価格情報を整理したものであり、個々の物件の売却価格や購入価格を保証・査定するものではありません。
2025年の取引価格情報にみる件数と中央値
不動産情報ライブラリで公開されている情報のうち、吹田市（市区町村コード27205）内の中古マンション等で、築年数が20年から29年に該当する物件について、2025年を対象期間として集計された取引件数は303件、価格を順に並べたときの中央値は3,700万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリ（吹田市 取引価格情報）
この件数・中央値は、吹田市全体における築20年〜29年の中古マンション等を対象とした集計値であり、駅からの距離や階数、リフォームの有無といった個別の条件までは反映されていません。
中央値はどのように算出されているか
中央値とは、取引価格情報として登録された個々の取引価格を金額の低い順（または高い順）に並べたときに、ちょうど中央に位置する値のことです。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引価格の影響を受けにくいという特徴があります。今回の中央値3,700万円は、吹田市内の中古マンション等・築20年〜29年に該当する303件の取引価格情報をもとに算出されたものであり、特定の1件の物件の価格や、個々の物件の査定額を示すものではありません。データの取得項目や算出に関する詳細は、不動産情報ライブラリのAPIマニュアルで確認できます。不動産情報ライブラリ APIマニュアル（XIT001）
築20年〜29年の中古マンション等を検討する際に確認したいポイント
築20年〜29年という築年数帯は、新築時からの経年による設備の状態や、管理組合による大規模修繕の実施状況などが物件ごとに異なりやすい時期です。購入・売却のいずれを検討する場合も、管理状況や修繕履歴、リフォームの有無、階数や方角、共用部分の維持管理状態など、価格情報だけでは分からない個別の条件を確認することが大切です。
売却を検討する際のデータの活用の仕方
吹田市内で中古マンション等の売却を検討する場合、取引価格情報の中央値は、あくまで市場全体の傾向をつかむための参考情報の一つとして活用できます。実際の売却価格は、立地条件や建物の管理状態、間取り、リフォーム履歴、売却時期の需給状況など、物件ごとの個別要因によって変動します。具体的な売却価格の目安を知りたい場合は、対象物件の状況を踏まえた個別の査定を受けることをおすすめします。
購入を検討する際のデータの活用の仕方
購入を検討する場合も同様に、取引価格情報の中央値は、吹田市内の築20年〜29年の中古マンション等の価格帯を大まかに把握するための参考情報として活用できます。候補となる物件を比較する際は、価格情報に加えて、管理費・修繕積立金の設定状況や、共用施設の維持管理状態など、生活に直結する要素もあわせて確認することが望ましいといえます。
取引価格情報を利用する上での注意点
取引価格情報は、不動産の取引当事者へのアンケート回答をもとに集計されたものであり、すべての取引が網羅されているわけではありません。また、ここで示した中央値は、吹田市内の中古マンション等・築20年〜29年という一定の条件でまとめた集計値であり、個々の物件の査定額や、将来の成約価格を示すものではありません。物件ごとの具体的な価格を知りたい場合は、個別の状況を踏まえた確認が必要です。
よくある質問
Q. 吹田市の中古マンション等（築20年〜29年）の取引価格情報はどこで確認できますか。
A. 国土交通省が運営する不動産情報ライブラリで検索・ダウンロードできます。不動産情報ライブラリ
Q. 中央値3,700万円は、自分の物件の売却価格の目安としてそのまま使えますか。
A. この中央値は吹田市内の中古マンション等・築20年〜29年、303件の取引価格情報をもとに算出した集計値であり、個々の物件の査定額ではありません。管理状態や階数、リフォーム履歴など物件ごとの条件によって実際の価格は変動するため、具体的な金額を知りたい場合は個別の確認をおすすめします。
Q. このデータの対象期間や件数、対象エリアを教えてください。
A. 対象期間は2025年、対象エリアは吹田市（市区町村コード27205）、対象物件は中古マンション等のうち築20年〜29年の物件で、集計対象となった取引件数は303件です。国土交通省 不動産情報ライブラリ（吹田市 取引価格情報）
吹田市内の中古マンション等の売却・購入をご検討の際は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。お電話は0120-43-8639、Web からのご相談はお問い合わせフォームより承っております。
