吹田市で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討する場合、まず「どの条件で数値を確認しているか」を先に定めることが、相場の読み違いを防ぐ土台になります。国土交通省 不動産情報ライブラリでは、自治体コード27205（吹田市）・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年帯「築20-29年」・対象期間2024年から2025年という条件を指定すると、134件の取引・成約データが抽出され、その中央値は4,300万円となっています。本記事では、この条件そのものを起点に、数値がどのように成り立っているか、また築年帯という切り口をどう扱うかを順に確認していきます。
吹田市・築20-29年・宅地(土地と建物)という条件の内訳
今回取り上げる数値は、地域・物件種別・築年帯・期間という4つの条件を同時に満たすデータに限定されたものです。条件のいずれか一つでも変われば、参照すべき件数や中央値も変わるため、まず条件そのものを一覧で確認しておきます。地域は吹田市（自治体コード27205）、物件種別は宅地(土地と建物)、築年帯は築20-29年、対象期間は2024年から2025年です。この条件で抽出されたデータは134件、中央値は4,300万円となっています（出典: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 吹田市（自治体コード27205） |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2024年〜2025年 |
| 標本数 | 134件 |
| 中央値 | 4,300万円 |
標本134件から中央値4,300万円が算出されるまで
中央値は、条件に該当する134件の価格データを金額順に並べたときに中央に位置する値であり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい指標とされています。吹田市・宅地(土地と建物)・築20-29年・2024年から2025年という条件で抽出された134件から、この方法で4,300万円という中央値が算出されています。この算出方法は、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報API（XIT001）の仕様に基づいています（出典: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001）。
「宅地(土地と建物)」という物件種別が示す範囲
不動産情報ライブラリが公開する不動産取引価格情報は、国土交通省が実施する取引価格情報のアンケート調査などを基に整備された制度上のデータです（出典: https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000069.html）。物件種別は「宅地(土地)」「宅地(土地と建物)」「中古マンション等」などに区分されており、今回取り上げている「宅地(土地と建物)」は、土地と建物がセットで取引された案件を対象とする区分です。土地のみの取引や区分所有建物とは異なる区分であるため、他の物件種別の数値と混同しないよう、区分名まで確認したうえで参照する必要があります。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点、および数値の取得時点
不動産情報ライブラリの取引価格情報API（XIT001）は、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報が混在した形でデータが提供される仕様となっています（出典: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001）。そのため、今回示した134件・中央値4,300万円という数値も、成約価格のみを表しているわけではなく、取引価格情報と成約価格情報の両方を含む集計である点に留意が必要です。また、本記事で示す134件・中央値4,300万円は、2026年8月4日時点で取得したデータに基づいています。抽出条件や取得時点が変われば数値も変わり得るため、最新の状況を確認したい場合は、後述する公開検索画面で改めて条件を指定することが望まれます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格区分の指定 | 未指定（区分を絞らず取得） |
| 含まれる情報 | 取引価格情報・成約価格情報が混在 |
| 本記事で扱う件数 | 134件 |
| 本記事で扱う中央値 | 4,300万円 |
| データ取得時点 | 2026年8月4日 |
築20-29年という条件を他の切り口と重ねて読む視点
今回の134件・中央値4,300万円は、吹田市全域を対象に、築20-29年という一つの築年帯だけを条件として抽出した数値です。吹田市内でもエリアによって価格傾向が異なる場合があり、また築20-29年に隣接する築10-19年や築30-39年といった築年帯についても、それぞれ独自の条件として数値を確認する必要があります。センチュリー21ホームマートでは、吹田市内のエリア別の戸建て相場や中古マンション・戸建て相場を扱う記事を別途公開しており、地域を絞った傾向を確認したい場合はそちらもあわせて参照できます。ただし、それらの記事とは対象条件（地域の絞り込み方や物件種別）が異なるため、本記事の134件・4,300万円という数値と単純に足し合わせたり平均したりすることはできません。条件を一つずつ固定し、それぞれの条件に対応する数値を個別に確認する姿勢が、複数の記事やデータを横断して相場を把握するうえでの前提になります。
公開検索画面で条件を自分で確認する手順
今回紹介した数値の元データは、国土交通省 不動産情報ライブラリの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索」画面から確認できます（出典: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices）。検索画面では、都道府県・市区町村、対象期間、種類（宅地(土地と建物)）を指定して検索した後、表示される個別データの建築年の列を確認することで、築20-29年に該当する取引を絞り込むことができます。築年帯は検索条件として直接選択する項目ではなく、検索結果として表示された個別データを一件ずつ確認する形で特定する点に留意してください。API経由のデータ取得は集計作業の裏付けとして用いているものであり、閲覧を目的とする場合は上記の検索画面を利用する形になります。
| 確認項目 | 設定・確認する内容 |
|---|---|
| 都道府県・市区町村 | 大阪府 吹田市（自治体コード27205） |
| 対象期間 | 2024年〜2025年 |
| 種類 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯の絞り込み | 検索条件では未対応。個別データの建築年の列で確認 |
| 表示される価格の性質 | 取引価格情報・成約価格情報が混在 |
中央値の使い方と個別の売却・購入判断について
ここまで確認してきた中央値4,300万円は、吹田市・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件で集計された134件の統計的な代表値であり、特定の物件に対する個別の査定額ではありません。実際の売却・購入の判断にあたっては、土地の形状や接道条件、建物の維持状態、周辺の取引動向など、統計データだけでは表れない個別の要素を確認する作業が必要になります。条件を先に整理してから数値を確認するという今回の考え方は、複数の物件を比較検討する場面でも、それぞれがどの条件区分に該当するかを整理する土台として使うことができます。センチュリー21ホームマートでは、こうした条件を踏まえた個別の相談を受け付けています。吹田市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討している場合は、電話（0120-43-8639）またはお問い合わせフォームから、状況に応じたご相談が可能です。
