堺市東区「宅地(土地と建物)」築40年以上の取引価格・成約価格情報（2025年・109件）
国土交通省が運営する不動産情報ライブラリのデータによると、堺市東区（自治体コード27143）を対象に、種類「宅地(土地と建物)」かつ建築年が築40年以上の物件について、2025年（年間）の取引件数は109件、取引価格の中央値は580万円と算出されています。この数値は、不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）から、市区町村コード27143（堺市東区）・取引時期2025年を条件に取得したデータを集計したものです。以下では、この109件・中央値580万円という数値がどのような条件で導かれたものか、また読み方の注意点について整理します。
データの抽出条件—自治体コード・種類・築年帯・期間
今回の集計対象は、次の4つの条件で絞り込まれています。条件のいずれか一つでも変われば、対象となる件数・中央値は異なる数値になります。パラメータの意味や指定方法は、不動産情報ライブラリのAPI操作説明（XIT001）に記載されています。
- 自治体コード：27143（堺市東区）
- 種類：宅地(土地と建物)
- 建築年区分：築40年以上
- 取引時期：2025年（年間、四半期の指定なし）
取引価格（取引価格・成約価格）情報取得APIのデータ項目について
API操作説明（XIT001）によると、取得できるデータには、取引の種類（Type）、地域（Region）、市区町村コード（MunicipalityCode）、都道府県名・市区町村名、地区名、取引価格（TradePrice）、坪単価（PricePerUnit）、間取り（FloorPlan）、面積（Area）、平方メートル単価（UnitPrice）、土地の形状（LandShape）、間口（Frontage）、延床面積（TotalFloorArea）、建築年（BuildingYear）などの項目が含まれます。今回の記事で扱う「109件」「中央値580万円」は、これらの個別データのうち、堺市東区・宅地(土地と建物)・築40年以上・2025年の条件に合致する取引価格の総額（TradePrice）を集計した結果です。
取引件数109件という母数の見方
取引件数109件は、堺市東区において上記の条件に合致した取引の母数を示しています。一般的に、集計対象となる件数が少ない場合は一件あたりの価格が中央値に与える影響が大きくなり、件数が多い場合は個々の価格のばらつきが平準化されやすくなります。今回の109件という件数は、あくまで2025年という単年、かつ築40年以上という特定の築年帯に絞った条件下での件数であり、期間や築年帯の条件を変更すれば件数・中央値ともに異なる数値になります。今回のデータには2025年以外の期間や、築40年以上以外の築年帯についての集計は含まれていないため、年ごとの推移や築年帯ごとの比較は行っていません。
中央値580万円の算出方法と価格区分の混在について
API操作説明（XIT001）では、価格情報区分を指定する「priceClassification」パラメータについて、次のように説明されています。
- 01：不動産取引価格情報のみ
- 02：成約価格情報のみ
- 未指定：不動産取引価格情報と成約価格情報の両方
今回ご紹介した109件・中央値580万円のデータは、このパラメータを指定せずに取得したものであるため、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれています。したがって、この数値を成約価格のみの集計と限定して読むことはできません。また中央値は、109件の取引価格を金額順に並べた際に中央に位置する値であり、合計額を件数で割った平均値とは算出方法が異なります。
中央値と個別物件の売却・購入価格との違い
中央値580万円は、堺市東区の宅地(土地と建物)・築40年以上という条件に該当する109件全体の価格分布を示す統計値です。個々の土地・建物は、面積、土地の形状、間口、延床面積、建築年といった要素がそれぞれ異なり、これらは取引価格に影響する項目として不動産情報ライブラリの取得データ項目にも含まれています。同じ「築40年以上」という区分に含まれる物件であっても、内訳となる築年数や個々の建物の状態、土地の形状・接道状況などによって取引価格には幅があります。そのため、中央値580万円は堺市東区全体の傾向を示す参考値であり、特定の物件の売却価格・購入価格の査定額を示すものではありません。個別の物件の価格を把握するには、現地の状況を踏まえた査定が必要です。
不動産情報ライブラリで自分で条件を変えて確認する方法
今回ご紹介した数値の詳細や、条件を変えた検索は、国土交通省の不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロードページから確認できます。同ページでは、地図表示による検索や、地域・時期・種類などの条件を指定した不動産価格情報の検索・ダウンロードが可能です。堺市東区以外の地域や、築40年以上以外の築年帯、2025年以外の時期についても、条件を変更することで確認できますので、実際の個別取引データを確認したい場合はあわせてご参照ください。
堺市東区の宅地(土地と建物)の売却・購入に関するご相談
堺市東区で宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の場合、今回ご紹介したような公表データに加えて、対象物件の個別の条件を踏まえたご相談が重要になります。センチュリー21ホームマートでは、堺市東区エリアの宅地(土地と建物)に関するご相談を承っております。お電話（0120-43-8639）またはお問い合わせフォームより、お気軽にご連絡ください。
