堺市北区で築30〜39年の中古マンション等を売却するときは、対象住戸の条件に近い取引価格情報を確認することから始めます。本記事で扱う20件・取引価格の中央値2,000万円は、国土交通省の不動産情報ライブラリのXIT001に基づく取引価格情報を用いた数値です。国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001
2025年の堺市北区データから、不動産種別が中古マンション等で、建築年から築30〜39年に該当する20件を抽出し、取引価格の中央値を算出した独自集計です。取得日は2026年8月4日、対象年は2025年、自治体コードは27146です。記事内の数値は、特定のマンションや住戸の売却価格を示すものではありません。
本記事の取引価格情報と成約価格の扱い
検索語には「成約価格」が含まれますが、本記事の20件と中央値2,000万円は、XIT001の取引価格情報を集計したものです。不動産情報ライブラリには取引価格情報と成約価格情報があり得ますが、ここで用いるデータはアンケートに基づく取引価格情報として区別して確認します。国土交通省は、不動産取引当事者へのアンケート調査をもとに取引価格情報を蓄積・提供する制度を案内しています。国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
そのため、売出し中の物件に表示された価格や、個別住戸についての見込み価格と、今回の集計値を同じ意味で扱わないことが大切です。比較するときは、情報の種類と集計条件を先にそろえます。
堺市北区・築30〜39年の独自集計の条件
今回の集計対象は、大阪府堺市北区、2025年、不動産種別「中古マンション等」です。そのうえで、各取引の建築年から取引時点の築年数を求め、築30〜39年に該当する取引を抽出しています。該当件数は20件で、取引価格の中央値は2,000万円です。元データの確認先は、対象年2025年・自治体コード27146を指定したXIT001です。堺市北区のXIT001取引価格情報
この条件は、地域、不動産種別、対象年、築年数帯を限定したものです。同じ堺市北区内でも、マンション名、専有面積、所在階、向き、間取り、室内の状態、取引時期などが異なる住戸を一律に比較するものではありません。
中央値2,000万円を確認するときの見方
中央値2,000万円は、20件を価格順に並べ、中央にある10番目と11番目の値から算出する代表値です。取引価格の分布を確認するための一つの見方ですが、この値だけで対象住戸の取引価格や売出し価格を決めることはできません。取引価格情報の参照先
対象住戸との比較では、築年数帯が同じであることに加え、専有面積、所在階、方位、間取り、室内状況、取引時期を確認します。集計値は地域と条件を絞った参考情報として捉え、住戸固有の条件は分けて整理することが必要です。
取引価格情報を確認する具体的な手順
- 国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索画面を開きます。不動産情報ライブラリの価格検索
- 地域を大阪府、堺市北区に設定します。
- 不動産種別を「中古マンション等」に設定します。
- 対象期間を2025年に設定し、該当する取引情報を確認します。
- 各取引の建築年から取引時点の築年数を求め、築30〜39年に該当する取引を抽出します。
- 抽出した取引価格を昇順に並べ、件数が20件であれば中央にある10番目と11番目の値から中央値を算出します。
画面上の確認方法やAPIに関する説明は、国土交通省が公開する案内も参照できます。不動産情報ライブラリ XIT001操作説明 条件を記録しておくと、後日別の期間や別の築年数帯を確認するときにも、比較対象が混ざりにくくなります。
売却検討で住戸ごとに整理したい項目
取引価格情報を見る前後に、対象住戸のマンション名、専有面積、所在階、向き、間取り、建築年、室内の状態、売却を考える時期を分かる範囲で整理します。これらの条件は、集計結果と対象住戸の違いを確認するための材料になります。
購入時の資料、間取りが分かる資料、管理に関する書類が手元にあれば、内容を確認しておくと相談時に共有しやすくなります。資料がそろっていない場合も、分かる項目から整理し、確認が必要な項目を明らかにしていく方法があります。
取引価格情報を売却相談につなげる考え方
相談時には、「堺市北区の築30〜39年中古マンション等について、2025年の取引価格情報を参考にしたい」と伝え、対象住戸の条件と売却を考える時期を共有します。公的データの集計条件と対象住戸の条件を分けて確認すると、比較したい内容を整理しやすくなります。
センチュリー21ホームマートでは、売却に関するご相談を承っています。売却については売却ページ、お問い合わせはお問い合わせフォームをご覧ください。電話でのご相談は0120-43-8639です。購入のご相談は購入ページ、リフォームのご相談はリフォームページ、会社情報は会社案内をご覧いただけます。
よくある質問
堺市北区の築30〜39年中古マンション等で、2,000万円は自宅の取引価格ですか？
いいえ。2,000万円は、2025年の堺市北区における中古マンション等・築30〜39年の取引20件を対象に、XIT001の取引価格情報から算出した中央値です。マンション名、専有面積、階数、向き、室内の状態、取引時期などが異なるため、個別住戸の取引価格を示すものではありません。
本記事の数値は成約価格情報ですか？
本記事の20件と中央値2,000万円は、XIT001のアンケートに基づく取引価格情報を集計したものです。不動産情報ライブラリには取引価格情報と成約価格情報がありますが、本記事では両者を同じものとして扱わず、取引価格情報として確認しています。
取引価格情報を確認するときに、どの条件をそろえればよいですか？
地域を大阪府堺市北区、不動産種別を中古マンション等、対象期間を2025年に設定し、建築年から築30〜39年に該当する取引を抽出します。その後、取引価格を昇順に並べて中央値を算出します。個別住戸との比較では、専有面積、所在階、向き、間取り、室内の状態、取引時期も確認します。
