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ダイアパレス三国

大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26阪急宝塚本線／三国駅徒歩5分阪急神戸本線／神崎川駅徒歩14分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩23分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	46〜49.05m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
4日前	定年前の住み替え検討	46〜49.05m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
5日前	定年前の住み替え検討	46〜49.05m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
6日前	定年前の住み替え検討	46〜49.05m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
7日前	定年前の住み替え検討	46〜49.05m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

3日前

46〜49.05m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

4日前

46〜49.05m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

5日前

46〜49.05m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

6日前

46〜49.05m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

7日前

46〜49.05m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

上記以外にもダイアパレス三国の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩5分阪急神戸本線／神崎川駅徒歩14分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩23分

築年月

1982年6月

構造

RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

131戸

専有面積

37.14m² ～ 49.05m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

2681m²

駐車場数

19

分譲会社

ダイア建設

施工会社

日本国土開発

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

延床面積

6586m²

建築面積

1028m²

設計会社

大隅建築設計

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26

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売却査定履歴

ダイアパレス三国の過去の取引実績

直近価格

2,120万円

平均価格

1,640万円

最高値

2,298万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

980万円

2014年12月

980万

999万円

2014年12月

999万

980万円

2016年11月

980万

1,085万円

2016年11月

1,085万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,018万円

2017年7月

1,018万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,450万円

2018年3月

1,450万

1,406万円

2018年3月

1,406万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,232万円

2018年5月

1,232万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,417万円

2018年8月

1,417万

1,250万円

2019年11月

1,250万

1,619万円

2019年11月

1,619万

1,080万円

2020年2月

1,080万

1,370万円

2020年2月

1,370万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,469万円

2020年5月

1,469万

1,298万円

2020年6月

1,298万

1,375万円

2020年6月

1,375万

1,490万円

2020年6月

1,490万

1,297万円

2020年6月

1,297万

1,260万円

2020年7月

1,260万

1,378万円

2020年7月

1,378万

1,490万円

2020年12月

1,490万

1,328万円

2020年12月

1,328万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,599万円

2020年12月

1,599万

1,390万円

2021年2月

1,390万

1,389万円

2021年2月

1,389万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,615万円

2021年3月

1,615万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,391万円

2021年5月

1,391万

1,390万円

2021年6月

1,390万

1,461万円

2021年6月

1,461万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,431万円

2023年9月

1,431万

1,350万円

2024年8月

1,350万

1,318万円

2024年8月

1,318万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,747万円

2024年9月

1,747万

2,180万円

2024年12月

2,180万

1,918万円

2024年12月

1,918万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,822万円

2024年12月

1,822万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,917万円

2025年3月

1,917万

1,790万円

2025年4月

1,790万

1,948万円

2025年4月

1,948万

1,905万円

2025年4月

1,905万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,848万円

2025年4月

1,848万

1,990万円

2025年4月

1,990万

1,914万円

2025年4月

1,914万

1,790万円

2025年5月

1,790万

1,913万円

2025年5月

1,913万

1,780万円

2025年9月

1,780万

1,889万円

2025年9月

1,889万

2,298万円

2025年10月

2,298万

1,911万円

2025年10月

1,911万

1,790万円

2025年10月

1,790万

2,016万円

2025年10月

2,016万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,298万円

2025年12月

2,298万

2,018万円

2025年12月

2,018万

1,790万円

2026年2月

1,790万

2,086万円

2026年2月

2,086万

2,298万円

2026年2月

2,298万

2,036万円

2026年2月

2,036万

2,056万円

2026年2月

2,056万

2,128万円

2026年2月

2,128万

1,770万円

2026年2月

1,770万

2,138万円

2026年2月

2,138万

2,098万円

2026年3月

2,098万

2,104万円

2026年3月

2,104万

2,099万円

2026年3月

2,099万

2,120万円

2026年3月

2,120万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高3丁目4-21、23、26

口コミ・レビュー

三国駅徒歩5分ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急三国駅まで徒歩5分という近さは本当に便利。梅田へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤に全く困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っていて散歩するのに楽しいです。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。子育て世代にも住みやすい環境で、地域の方々も温かい印象です。リフォームなどで快適に過ごせています。

単身者購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が37㎡台からあるので、単身者には十分な広さだと思います。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそうです。

気になる点: 築年数相応の設備になる可能性が高いので、リフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで総戸数も131戸と、ある程度の規模感があります。外観は年季が入っているものの、管理はされている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、現代のマンションと比べるとデザイン性や設備面で古さを感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。梅田へのアクセスが良く、生活利便性は高いと思います。

気になる点: 東三国駅や神崎川駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。

立地と駅からの近さは大きな魅力です。単身者向けの間取りもあり、価格帯によっては検討価値がある物件だと感じました。ただし、築年数が古い点を考慮すると、内装や設備の確認は慎重に行うべきでしょう。リフォーム前提で考えるのが良さそうです。

大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス三国の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩5分阪急神戸本線／神崎川駅徒歩14分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス三国に関するよくある質問

ダイアパレス三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

ダイアパレス三国の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス三国の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩5分阪急神戸本線／神崎川駅徒歩14分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス三国は築43年ですが売れますか？

ダイアパレス三国は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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