MANSION REFORM
マンションリフォーム
管理規約への対応、騒音配慮の施工、ワンフロアの動線改善まで。
マンションを知り尽くした不動産会社だからできるリフォームをご提案します。
マンションリフォームの特徴
FEATURES
ワンフロアの動線改善
マンションならではの平面的な間取りを活かし、家事動線・生活動線を最適化。無駄な移動を減らし、快適な暮らしを実現します。
管理規約への対応
管理組合への届出・申請手続きを代行。使用可能な建材・工法の確認から近隣への挨拶まで、面倒な手続きを全てサポートします。
騒音配慮の施工
遮音等級を満たすフローリング材の選定、防音シートの施工など、上下左右の住戸に配慮した施工を徹底します。
共用部分との調整
専有部分と共用部分の境界を正確に把握。エレベーター使用や資材搬入のスケジュール調整も当社が一括管理します。
マンションでできるリフォーム
WHAT WE CAN DO
水回り
キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換。配管ルートの制約に合わせた最適なプランをご提案。
内装
クロス・フローリングの張替え、天井リフォーム。遮音性能も考慮した材料選びをサポート。
収納
ウォークインクローゼットの設置、壁面収納の造作。限られた空間を最大限に活用します。
間取り変更
壁の撤去・移動による間取り変更。構造壁（ラーメン構造）か否かを事前に確認し、安全に施工します。
バルコニー
タイル敷設、ウッドデッキ化、防水塗装。管理規約の範囲内で快適なアウトドアリビングを実現。
管理規約で確認すべきポイント
CHECKLIST
- 1工事届出の期限と提出先
- 2使用可能なフローリングの遮音等級（L値）
- 3工事可能な時間帯（平日・土日）
- 4資材の搬入経路と養生範囲
- 5配管の移動可否（特にPS周り）
- 6電気容量の上限
- 7近隣住戸への事前挨拶の要件
- 8IHコンロへの変更可否（オール電化の場合）
※ 管理規約の確認・手続きは当社がサポートいたします。お気軽にご相談ください。
資産価値を上げるマンションリフォーム
ASSET VALUE
センチュリー21ホームマートは、不動産売買のプロフェッショナルでもあります。 リフォームの提案において、単に「きれいにする」だけでなく、将来の売却・賃貸を見据えた資産価値の観点からもアドバイスいたします。
- ✓水回りの更新は資産価値維持に最も効果的
- ✓過度なカスタマイズは売却時にマイナスになることも
- ✓築年数に応じた適切なリフォームの優先順位をご提案
- ✓近隣の取引事例を踏まえた投資対効果の分析
戸建てリフォームとの違い
COMPARISON
| 比較項目 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 構造の自由度 | 構造壁の制約あり | 比較的自由に変更可能 |
| 配管の移動 | PS位置に制約 | 床下空間で比較的自由 |
| 騒音対策 | 遮音等級の厳守が必要 | 基本的に制約なし |
| 工事時間 | 管理規約で制限 | 近隣配慮のみ |
| 届出・許可 | 管理組合への申請必要 | 建築確認のみ（増改築時） |
| 外装・屋根 | 共用部分のため不可 | 自由に変更可能 |
| 断熱改修 | 内断熱のみ | 外断熱も可能 |
よくあるご質問
FAQ
Q.マンションの管理規約でリフォームが制限されることはありますか？+
A.はい、多くのマンションでは管理規約により、使用できる床材の遮音等級、工事可能な時間帯、届出手続きなどが定められています。当社は事前に管理規約を確認し、規約に準拠した施工計画を作成します。
Q.マンションの間取り変更はどこまで可能ですか？+
A.ラーメン構造（柱と梁で支える構造）のマンションの場合、室内の間仕切り壁はほとんど撤去・移動が可能です。壁式構造の場合は構造壁を取り除けないため、制約が大きくなります。まずは現地調査で判断いたします。
Q.リフォーム費用の目安はどのくらいですか？+
A.内容により大きく異なりますが、水回り交換で100〜300万円、全面リフォームで500〜1000万円が目安です。マンションの場合は構造体の工事が不要な分、戸建てより費用を抑えられるケースが多いです。
Q.住みながらリフォームできますか？+
A.部分的なリフォームであれば住みながら施工可能です。全面リフォームの場合は仮住まいが必要になりますが、工期短縮に努め、できるだけ負担を軽減します。
Q.リフォームでマンションの資産価値は上がりますか？+
A.適切なリフォームは資産価値の維持・向上に繋がります。特に水回りの更新や内装のリニューアルは、将来の売却時にプラスの評価を受けやすいです。不動産のプロとして、資産価値の観点からもアドバイスいたします。