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マンション

フローラルハイツ岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
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フローラルハイツ岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
99.21〜102m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

4日前
99.21〜102m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

6日前
99.21〜102m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
99.21〜102m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

1週間前
99.21〜102m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもフローラルハイツ岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
築年月
1985年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
48戸
専有面積
99.21m² ~ 105.66m²
管理方式
日勤

詳細情報

分譲会社
トーメン不動産
施工会社
トーメン不動産
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
中学校区域
神戸市立本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
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売却査定履歴

フローラルハイツ岡本の過去の取引実績

直近価格

2,612万円

平均価格

2,744万円

最高値

3,302万円

最安値

2,280万円

上昇傾向(前回比 +332万円

フローラルハイツ岡本の売却査定履歴です。直近価格は2,612万円、平均価格は2,744万円、最高値は3,302万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10

口コミ・レビュー

御影暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もいくつかあり、子育て環境としても良いと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。坂道もあるので、自転車がないと少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。

築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離だけが少しネックですが、それ以外は満足しています。広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。ファミリー層にも良いかと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広いので、子供がいても十分なスペースがありました。リビングも広々としており、家族で過ごすには快適でした。収納も比較的多い方だと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りは特に、最新の設備とは言えないため、リフォームされていない部屋だと少し残念に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立本山第二小学校の学区という点で購入を決めました。学校までの道のりも比較的安全で、安心できました。周辺の緑も多く、子どもの遊び場には困りませんでした。

気になる点: 最寄り駅の御影駅まで徒歩19分は、やはり毎日となると少し大変でした。特に荷物が多い時や、子供を連れての移動は負担に感じることがありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は人の気配があり安心感がありました。エントランスの清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間は、もう少し強化されると嬉しいです。

広々とした部屋で子育てするには良いマンションでした。学区も良く、周辺環境も静かで気に入っていましたが、駅からの距離だけが最後まで気になりました。築年数は経っていますが、メンテナンスはしっかりされている印象です。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

フローラルハイツ岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フローラルハイツ岡本に関するよくある質問

フローラルハイツ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フローラルハイツ岡本の売却相場はいくらですか?

フローラルハイツ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フローラルハイツ岡本は築40年ですが売れますか?

フローラルハイツ岡本は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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