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マンション

淀パールハイツ

京都府京都市伏見区納所北城堀34-5京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩48分
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淀パールハイツをお探しのお客様

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定年前の住み替え検討

6日前
43〜46.85m2

京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前
43〜46.85m2

京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前
43〜46.85m2

京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前
43〜46.85m2

京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

2週間前
43〜46.85m2

京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

上記以外にも淀パールハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区納所北城堀34-5
交通
京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩48分
築年月
1978年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
2階建
総戸数
25戸
専有面積
30.54m² ~ 46.85m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
小学校区域
京都市立納所小学校
中学校区域
京都市立洛水中学校
種別
タウンハウス
所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所北城堀34-5
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売却査定履歴

淀パールハイツの過去の取引実績

直近価格

525万円

平均価格

465万円

最高値

580万円

最安値

349万円

下落傾向(前回比 55万円

淀パールハイツの売却査定履歴です。直近価格は525万円、平均価格は465万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区納所北城堀34-5

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩13分と、日常生活には十分な距離。大阪や京都へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利。

気になる点: 石清水八幡宮駅は徒歩48分と遠く、利用は現実的ではない。

周辺環境★★★★

良い点: 納所小学校区域で、子育て世代には安心感がある。周辺は静かで落ち着いた雰囲気。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、夜間は少し不便。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、管理はされている様子が見える。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観や共用部はあまり期待できない。エレベーターがないのは高齢者には辛いかも。

築年数が古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境で住みやすいです。ただし、共用部や設備面では最新のマンションにはかないません。リフォーム済みのお部屋もあるようなので、内見で確認するのがおすすめです。

一人暮らし20代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30.54m²からあり、一人暮らしには十分な広さ。

気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備(キッチン、バス、トイレなど)が分からないのが不安。築年数から考えると、水回りの老朽化は覚悟する必要がありそう。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 総戸数が25戸と小規模なため、管理組合の活動は活発かもしれない。

気になる点: 管理方式が不明で、管理体制やセキュリティ面がどうなっているのか全く分からない。オートロックや宅配ボックスなど、現代的な設備は期待できないだろう。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 淀駅まで徒歩13分は許容範囲。京阪沿線なので、京橋や淀屋橋方面へのアクセスは良い。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物は少し不便。

築年数が50年近く経つRC造の低層マンションということで、設備面やデザイン面では期待薄です。ただ、立地は淀駅が近く、京阪沿線なので利便性はあります。周辺環境も静かで悪くはないですが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。購入を検討するなら、リノベーションの可能性も視野に入れる必要がありそうです。

京都市エリアの市場動向

淀パールハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩48分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

淀パールハイツに関するよくある質問

淀パールハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

淀パールハイツの売却相場はいくらですか?

淀パールハイツの売却相場は、京阪本線/淀駅 徒歩13分 京阪本線/石清水八幡宮駅 徒歩48分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淀パールハイツは築48年ですが売れますか?

淀パールハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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