花園住宅
花園住宅をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 母+子ども1人 | 31〜33.9m2 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | シニア夫婦(住み替え) | 31〜33.9m2 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 母+子ども1人 | 31〜33.9m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 母+子ども1人 | 31〜33.9m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
3日前オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
6日前セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にも花園住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
花園住宅の過去の取引実績
直近価格
467万円
平均価格
534万円
最高値
780万円
最安値
250万円
花園住宅の売却査定履歴です。直近価格は467万円、平均価格は534万円、最高値は780万円です。
400万円
2014年12月
397万円
2014年12月
400万円
2015年11月
403万円
2015年11月
465万円
2019年4月
462万円
2019年4月
466万円
2019年4月
250万円
2019年7月
309万円
2019年7月
580万円
2021年7月
585万円
2021年7月
500万円
2021年7月
553万円
2021年7月
449万円
2021年10月
521万円
2021年10月
499万円
2021年12月
519万円
2021年12月
780万円
2022年1月
674万円
2022年1月
399万円
2022年6月
521万円
2022年6月
505万円
2022年6月
780万円
2022年11月
648万円
2022年11月
780万円
2023年5月
673万円
2023年5月
780万円
2023年11月
681万円
2023年11月
520万円
2024年2月
656万円
2024年2月
520万円
2025年2月
665万円
2025年2月
475万円
2025年12月
485万円
2025年12月
450万円
2026年2月
467万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪神なんば線ドーム前駅まで徒歩8分と、交通の便は悪くない。快速が止まる駅なので、大阪市内へのアクセスも楽々。京セラドームでのイベント時以外は比較的静か。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大体揃う。公園も近く、散歩にはちょうど良い。ただ、飲食店は駅周辺に集中している印象。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、外食の選択肢は限られる。
良い点: 歴史を感じさせるレトロな雰囲気。古さはあるものの、それが味になっているとも言える。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の清掃や修繕は追いついていない部分がある。エレベーターがないのが残念。
築年数はかなり経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは良いと思います。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さが変わるかもしれません。近隣住民とのコミュニケーションを大切にすれば、穏やかに暮らせるマンションです。
良い点: 専有面積が22.52m²からと、一人暮らしには十分な広さかもしれない。コンパクトに暮らしたい人向け。
気になる点: 内装や設備はかなり古いと思われる。リノベーションされていない部屋は、水回りなどが心配。間取りも不明瞭で、確認が必要。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性がある。
気になる点: オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備は期待できない。女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれない。
良い点: ドーム前駅周辺は、商業施設や交通網が発達しており、生活利便性は高い。イオンモールも近いので買い物には困らない。
気になる点: 夜になると、京セラドーム周辺は人通りが少なくなる時間帯がある。治安については、過去の事件などを確認した方が良いだろう。
築年数が非常に古いRCマンションで、価格帯も魅力的ですが、内見での確認は必須です。特に設備面や、自主管理の運営状況などをしっかりチェックする必要があります。周辺環境は良いですが、建物の古さが気になる方には向かないかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
花園住宅の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
花園住宅に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
花園住宅の売却相場はいくらですか?
花園住宅の売却相場は、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1958年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花園住宅は築68年ですが売れますか?
花園住宅は築68年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
