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マンション

花園住宅

大阪府大阪市西区千代崎2丁目6阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分
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花園住宅をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
31〜33.9m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
31〜33.9m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

母+子ども1人

1週間前
31〜33.9m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

1週間前
31〜33.9m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも花園住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目6
交通
阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分
築年月
1958年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
35戸
専有面積
22.52m² ~ 33.90m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
自主管理
所在地(住所)
大阪府大阪市西区千代崎2丁目6
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売却査定履歴

花園住宅の過去の取引実績

直近価格

467万円

平均価格

534万円

最高値

780万円

最安値

250万円

上昇傾向(前回比 +17万円

花園住宅の売却査定履歴です。直近価格は467万円、平均価格は534万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区千代崎2丁目6

口コミ・レビュー

ドーム前住人50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神なんば線ドーム前駅まで徒歩8分と、交通の便は悪くない。快速が止まる駅なので、大阪市内へのアクセスも楽々。京セラドームでのイベント時以外は比較的静か。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大体揃う。公園も近く、散歩にはちょうど良い。ただ、飲食店は駅周辺に集中している印象。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、外食の選択肢は限られる。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史を感じさせるレトロな雰囲気。古さはあるものの、それが味になっているとも言える。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の清掃や修繕は追いついていない部分がある。エレベーターがないのが残念。

築年数はかなり経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは良いと思います。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さが変わるかもしれません。近隣住民とのコミュニケーションを大切にすれば、穏やかに暮らせるマンションです。

大阪転勤族20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積が22.52m²からと、一人暮らしには十分な広さかもしれない。コンパクトに暮らしたい人向け。

気になる点: 内装や設備はかなり古いと思われる。リノベーションされていない部屋は、水回りなどが心配。間取りも不明瞭で、確認が必要。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性がある。

気になる点: オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備は期待できない。女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: ドーム前駅周辺は、商業施設や交通網が発達しており、生活利便性は高い。イオンモールも近いので買い物には困らない。

気になる点: 夜になると、京セラドーム周辺は人通りが少なくなる時間帯がある。治安については、過去の事件などを確認した方が良いだろう。

築年数が非常に古いRCマンションで、価格帯も魅力的ですが、内見での確認は必須です。特に設備面や、自主管理の運営状況などをしっかりチェックする必要があります。周辺環境は良いですが、建物の古さが気になる方には向かないかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

花園住宅の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

花園住宅に関するよくある質問

花園住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

花園住宅の売却相場はいくらですか?

花園住宅の売却相場は、阪神なんば線/ドーム前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1958年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花園住宅は築68年ですが売れますか?

花園住宅は築68年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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