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パラシオ塚本

大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7、4丁目1-1、3-18JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分
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パラシオ塚本をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

3日前
60〜70.54m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
52〜64m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前
65〜70.54m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
41〜53m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
55〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもパラシオ塚本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7、4丁目1-1、3-18
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
44戸
専有面積
18.35m² ～ 70.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
創建ホーム
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7、4丁目1-1、3-18
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売却査定履歴

パラシオ塚本の過去の取引実績

直近価格

1,152万円

平均価格

1,187万円

最高値

3,998万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 28万円）

パラシオ塚本の売却査定履歴です。直近価格は1,152万円、平均価格は1,187万円、最高値は3,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7、4丁目1-1、3-18

口コミ・レビュー

塚本住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩9分と近く、快速も止まるので梅田へのアクセスが抜群です。阪急十三駅も徒歩圏内で、用途によって使い分けられるのが便利。

気になる点: 十三駅への道は夜になると少し人通りが少なく感じる時があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 幹線道路沿いではないので、静かなのは良いですが、少し歩かないと飲食店などは多くありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。

築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物です。駅へのアクセスと生活利便性のバランスが取れており、総合的に満足しています。価格帯も手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。全体的に年季は感じられますが、清潔感は保たれているようです。

気になる点: 築20年以上になるため、共用部の設備（エレベーターなど）がやや古く感じます。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的コンパクトな部屋が多いですが、リノベーションされている部屋なら使いやすそうです。日当たりの良い部屋もあります。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないようです。設備（キッチン、バスルームなど）は、モデルルーム以外は古めかしい可能性が高いので、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、不便さは感じません。小学校も近く、子どもの通学には安心できる立地です。

気になる点: 御幣島駅まで歩くと少し遠く感じます。周辺に大きな商業施設はありませんが、日常使いには十分です。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数による設備面の古さが気になります。リフォーム状況によっては購入も検討したいですが、共用部の更新や管理体制なども含めて、もう少し詳細な情報を集めたいと考えています。

大阪市エリアの市場動向

パラシオ塚本の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラシオ塚本に関するよくある質問

パラシオ塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

パラシオ塚本の売却相場はいくらですか？

パラシオ塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分 JR東西線／御幣島駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラシオ塚本は築25年ですが売れますか？

パラシオ塚本は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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