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茄子作住宅

大阪府枚方市茄子作1丁目4-1〜8京阪交野線／郡津駅 徒歩21分
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4日前
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落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

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家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

1週間前
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落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前
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上記以外にも茄子作住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市茄子作1丁目4-1〜8
交通
京阪交野線／郡津駅 徒歩21分
築年月
1970年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
46.27m² ～ 48.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
枚方市立春日小学校
中学校区域
枚方市立東香里中学校
備考
棟構成 1号棟～8号棟
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府枚方市茄子作1丁目4-1〜8
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売却査定履歴

茄子作住宅の過去の取引実績

直近価格

377万円

平均価格

474万円

最高値

980万円

最安値

148万円

下落傾向（前回比 53万円）

茄子作住宅の売却査定履歴です。直近価格は377万円、平均価格は474万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市茄子作1丁目4-1〜8

口コミ・レビュー

枚方在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少し不便です。車がないと生活がしにくいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。外観は年季が入っている印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。住民同士のコミュニケーションも良好で、比較的安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、周辺環境は静かで住みやすいです。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。長く住んでいる方が多い印象です。

購入検討者・ファミリーさん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

気になる点: 京阪交野線 郡津駅まで徒歩21分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じました。バス便も少ないようです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は40㎡台ですが、間取りによっては工夫次第で使いやすそうです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が1970年と非常に古いため、水回りや断熱性などの設備面が心配です。最新の設備を期待するのは難しいでしょう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅地で、小学校も近いのは良い点です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗い印象を受ける場所もあります。

価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、駅からの距離と築年数の古さが非常に気になります。特に駅までのアクセスは、生活する上で大きなマイナスポイントだと感じました。リフォームの状況などを詳しく確認する必要があります。

枚方市エリアの市場動向

茄子作住宅の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪交野線／郡津駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

茄子作住宅に関するよくある質問

茄子作住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

茄子作住宅の売却相場はいくらですか？

茄子作住宅の売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

茄子作住宅は築55年ですが売れますか？

茄子作住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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