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シャルムロアイヤル朝霧

兵庫県明石市朝霧北町3777-16山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩33分 JR山陽本線／朝霧駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分
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シャルムロアイヤル朝霧をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
54.26〜60m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

5日前
76〜81.84m2

日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

6日前
58〜70m2

移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1週間前
54.26〜60m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前
76〜81.84m2

日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシャルムロアイヤル朝霧の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市朝霧北町3777-16
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩33分 JR山陽本線／朝霧駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分
築年月
1984年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
153戸
専有面積
54.26m² ～ 81.84m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
岩谷産業
施工会社
住友建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧北町3777-16
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売却査定履歴

シャルムロアイヤル朝霧の過去の取引実績

直近価格

874万円

平均価格

973万円

最高値

1,680万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 106万円）

シャルムロアイヤル朝霧の売却査定履歴です。直近価格は874万円、平均価格は973万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市朝霧北町3777-16

口コミ・レビュー

明石市民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス便の利用が必須になるのがやや不便です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。大規模修繕も定期的に行われているようです。

気になる点: エントランスのデザインはやや古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。

築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理は魅力です。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないと思います。周辺にはスーパーや病院もあり、生活はしやすいです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。収納スペースも十分でした。

気になる点: 水回りの設備は、最新とは言えないのでリフォームを検討するかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR朝霧駅へのバス便があるのは良いですが、本数があまり多くないのが残念です。

気になる点: 徒歩だとかなり時間がかかるため、毎日の通勤・通学には不向きかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明石市立松が丘小学校の学区内であり、教育環境を重視する家庭には良い選択肢だと思います。スーパーも近くにあります。

気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れだと少し大変な場合があります。

小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じています。部屋も比較的広く、日当たりの良い部屋なら快適に過ごせるでしょう。ただ、駅からのアクセスだけはもう少し改善されると嬉しいです。

明石市エリアの市場動向

シャルムロアイヤル朝霧の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩33分 JR山陽本線／朝霧駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルムロアイヤル朝霧に関するよくある質問

シャルムロアイヤル朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルムロアイヤル朝霧の売却相場はいくらですか？

シャルムロアイヤル朝霧の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩27分 山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩33分 JR山陽本線／朝霧駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルムロアイヤル朝霧は築42年ですが売れますか？

シャルムロアイヤル朝霧は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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