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マンション

アドバンス難波ウインズ

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23南海本線/難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩10分
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アドバンス難波ウインズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
24.27〜25.01m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

4日前
24.27〜25.01m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

5日前
24.27〜25.01m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
24.27〜25.01m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
24.27〜25.01m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもアドバンス難波ウインズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23
交通
南海本線/難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩10分
築年月
2014年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
63戸
専有面積
24.27m² ~ 25.01m²
分譲会社
日成アドバンス

詳細情報

施工会社
中正建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
設計会社
アーキプラン
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23
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売却査定履歴

アドバンス難波ウインズの過去の取引実績

直近価格

1,770万円

平均価格

1,721万円

最高値

1,980万円

最安値

1,517万円

下落傾向(前回比 70万円

アドバンス難波ウインズの売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,721万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23

口コミ・レビュー

難波暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海難波駅と大国町駅が徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスはもちろん、関西空港へも乗り換えなしで行けるのが最高です。食事や買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: なんばグランド花月や道頓堀も徒歩圏内で、休日のお出かけに最適です。コンビニやスーパーも近く、生活利便性は高いです。夜も活気があって楽しいです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。オートロック完備で安心感があります。

気になる点: 共用部は特に特徴があるわけではなく、普通といった感じです。

なんば駅周辺でこの利便性は他にないと思います。単身者やDINKSには十分な広さで、毎日の通勤やお出かけが本当に楽になりました。夜の賑やかさも、個人的には気になりません。おすすめです。

購入検討者、30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が24㎡台とコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと感じました。設備も最新ではないですが、必要なものは揃っていそうです。

気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の使い勝手が気になります。収納スペースが少ない可能性もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については不明ですが、共用部が綺麗に保たれていれば問題ないかと思います。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃頻度などを確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海線、地下鉄御堂筋線、千日前線と複数の路線が利用でき、交通の便は抜群です。都心へのアクセスはもちろん、空港へのアクセスも良いのは大きな魅力です。

なんば駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、生活利便性、交通利便性ともに高い物件だと感じました。お部屋の広さや間取りが限られているため、シングル層向けかと思います。管理体制などを詳しく確認して、購入を検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス難波ウインズの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス難波ウインズに関するよくある質問

アドバンス難波ウインズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アドバンス難波ウインズの売却相場はいくらですか?

アドバンス難波ウインズの売却相場は、南海本線/難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス難波ウインズは築11年ですが売れますか?

アドバンス難波ウインズは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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