プレサンス難波ヴィータ
プレサンス難波ヴィータをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦＋子ども1人 | 23〜25.47m2 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.47m2 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 単身 | 23〜25.47m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.47m2 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども1人
1日前管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
4日前セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
7日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
1週間前セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
上記以外にもプレサンス難波ヴィータの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス難波ヴィータの過去の取引実績
直近価格
1,865万円
平均価格
1,936万円
最高値
1,993万円
最安値
1,825万円
プレサンス難波ヴィータの売却査定履歴です。直近価格は1,865万円、平均価格は1,936万円、最高値は1,993万円です。
1,975万円
2024年10月
1,993万円
2024年10月
1,980万円
2025年11月
1,825万円
2025年11月
1,980万円
2026年2月
1,865万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 大国町駅まで徒歩4分と非常に近く、御堂筋線と四つ橋線が使えるのが便利。難波駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。
良い点: なんばや道頓堀が近く、外食や買い物には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数の割に綺麗に保たれている印象。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部はあまり広くないので、もう少しゆとりがあれば嬉しかった。
なんばエリアでこの立地と価格は魅力的だと思います。単身者やDINKSには十分な設備とアクセスが揃っています。日勤管理なので安心感もあります。賑やかな場所が好きな方には特におすすめです。
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。一人暮らしには十分な広さでした。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックやモニタ付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心です。
良い点: 大国町駅まで歩いてすぐなのが良い。御堂筋線で梅田や天王寺にも一本で行けるのは便利。
気になる点: 難波駅も近いですが、少し歩くので夏場は汗をかきます。
プレサンスブランドなので、品質は安定しています。立地がとにかく良く、通勤やプライベートでの移動には非常に便利です。部屋はコンパクトですが、都心で生活するには十分。周辺の利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
大阪市エリアの市場動向
プレサンス難波ヴィータの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 南海本線／難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス難波ヴィータに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス難波ヴィータの売却相場はいくらですか？
プレサンス難波ヴィータの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分 南海本線／難波駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 バス4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波ヴィータは築13年ですが売れますか？
プレサンス難波ヴィータは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。