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マンション

エメラルド鶴見

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51JR片町線/放出駅 徒歩18分
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エメラルド鶴見をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
53.94〜56m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

母+子ども1人

4日前
59〜61.42m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

7日前
56〜61m2

公園が近い住環境、JR片町線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦+子ども3人

1週間前
59〜61.42m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

単身

1週間前
53.94〜56m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもエメラルド鶴見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51
交通
JR片町線/放出駅 徒歩18分
築年月
1986年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
100戸
専有面積
53.94m² ~ 61.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
大成有楽不動産
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51
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売却査定履歴

エメラルド鶴見の過去の取引実績

直近価格

2,165万円

平均価格

1,987万円

最高値

2,480万円

最安値

1,235万円

下落傾向(前回比 215万円

エメラルド鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,165万円、平均価格は1,987万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51

口コミ・レビュー

鶴見区在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR放出駅まで徒歩18分と少し歩きますが、複数の路線が利用できるため、天王寺や京橋方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

気になる点: 徒歩分数が多いので、雨の日などは少し不便に感じることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近くにあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にいくつかあります。

気になる点: 飲食店などは中心部に出ないとあまり多くありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、比較的快適に暮らせています。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てしやすい点は気に入っています。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エメラルド鶴見という名前の通り、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周辺は清掃が行き届いているように見えます。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 築年数が1986年と古いため、建物全体に経年劣化は感じられます。共用部の設備も最新のものではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53.94m²~61.42m²と、ファミリータイプとしては標準的な広さがありそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住める可能性はあります。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR放出駅まで徒歩18分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。ただし、複数の路線が使える点は利便性が高いです。

気になる点: 距離があるため、特に夏場や雨天時は負担になる可能性があります。バス路線なども確認しておくと良いでしょう。

JR放出駅まで徒歩18分という立地は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。しかし、周辺は静かな住宅街で、スーパーなども徒歩圏内にあり、生活環境は悪くないと思います。築年数が古い点は否めませんが、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性も秘めていると感じました。日勤管理は安心材料です。

大阪市エリアの市場動向

エメラルド鶴見の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/放出駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エメラルド鶴見に関するよくある質問

エメラルド鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エメラルド鶴見の売却相場はいくらですか?

エメラルド鶴見の売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エメラルド鶴見は築39年ですが売れますか?

エメラルド鶴見は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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