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マンション

プレサンス天満橋チエロ

大阪府大阪市北区天満2丁目7-18京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分
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プレサンス天満橋チエロをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

4日前

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

7日前

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもプレサンス天満橋チエロの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満2丁目7-18
交通
京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分
築年月
2014年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
70戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満2丁目7-18
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売却査定履歴

プレサンス天満橋チエロの過去の取引実績

直近価格

1,700万円

平均価格

1,762万円

最高値

1,800万円

最安値

1,700万円

横ばい(前回比 0万円

プレサンス天満橋チエロの売却査定履歴です。直近価格は1,700万円、平均価格は1,762万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満2丁目7-18

口コミ・レビュー

天満橋暮らし20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪とJRの両方が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪市内はもちろん、京都方面へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出に重宝しています。

周辺環境★★★★

良い点: 川沿いの散歩道や、天満宮、造幣局など、緑が多く落ち着いた雰囲気でリラックスできます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。共用部はコンパクトですが、綺麗に保たれており、不満はありません。

気になる点: オートロックがもう少し頑丈だと安心感が増します。

都心へのアクセスが良く、かつ落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活は非常に快適です。共用設備は最低限ですが、その分管理費も抑えられている印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 設備は比較的新しく、使いやすかったです。特にキッチン周りは十分な収納があり、料理がしやすかったです。床暖房もありました。

気になる点: 専有面積が不明なため具体的な評価は難しいですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれていました。

気になる点: もう少し頻繁な巡回や、コンシェルジュサービスなどがあると、さらに安心感が増すかと思います。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: 周辺の保育園や学童の競争率は高めだと聞きました。

天満橋駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。子育て世代にも比較的住みやすい環境ですが、収納スペースや部屋の広さには少し注意が必要かもしれません。共用設備はシンプルですが、毎日の生活には十分でした。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス天満橋チエロの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス天満橋チエロに関するよくある質問

プレサンス天満橋チエロの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス天満橋チエロの売却相場はいくらですか?

プレサンス天満橋チエロの売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス天満橋チエロは築11年ですが売れますか?

プレサンス天満橋チエロは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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