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マンション

ベルフォーレ屋敷山

奈良県葛城市南道穂近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分
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葛城市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 葛城市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション奈良県 葛城市
4日前

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住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション奈良県 葛城市
5日前

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住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション奈良県 葛城市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション奈良県 葛城市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県葛城市南道穂
交通
近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分
築年月
1994年8月
構造
木造
階建て
2階建
総戸数
13戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
施工会社
高田建設
管理会社
自主管理
小学校区域
葛城市立新庄小学校
中学校区域
葛城市立新庄中学校
種別
タウンハウス
所在地(住所)
奈良県葛城市南道穂

ベルフォーレ屋敷山の物件固有情報

立地・交通

ベルフォーレ屋敷山は奈良県葛城市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分。近鉄新庄駅徒歩6分、大和新庄駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルフォーレ屋敷山は築32年(1994年築)のマンションです。木造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は高田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は葛城市立新庄小学校、葛城市立新庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルフォーレ屋敷山の査定では、葛城市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ベルフォーレ屋敷山の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ奈良県葛城市南道穂

口コミ・レビュー

新庄駅周辺在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄新庄駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。近鉄線一本で大阪方面にも出やすいのが助かります。

気になる点: JR大和新庄駅が少し遠いのが難点です。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 商業施設は少なめなので、車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 木造2階建ての低層マンションで、日当たりは良い方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部や外観はやや古さを感じさせます。自主管理なので、共用部の清掃は住民の協力次第な面があります。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は魅力的です。自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取れていると、より快適に過ごせると思います。子育て世代や、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。

奈良移住検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通の利便性★★★★

良い点: 近鉄新庄駅まで徒歩6分は通勤に便利そうです。近鉄沿線で大阪へのアクセスが良いのが大きなメリット。

気になる点: JR駅が少し離れているため、JRを利用する際は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 葛城市立新庄小学校区で、子育て環境としては良さそうです。周辺は住宅地で落ち着いた雰囲気。

気になる点: スーパーやコンビニなどの生活利便施設が徒歩圏内に少ない印象です。車は必須になりそう。

建物の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 総戸数が13戸と小規模で、アットホームな雰囲気がありそうです。

気になる点: 木造2階建てで、築年数も約30年と古いです。専有面積や間取りの情報がないため、部屋の広さや設備は確認が必要です。遮音性などが気になるかもしれません。

立地は近鉄新庄駅に近く、大阪へのアクセスを考えると魅力的です。小学校区も問題ありません。ただ、築年数と木造という点が気になります。内見で部屋のコンディションや、自主管理の状況をしっかり確認する必要があるでしょう。自然も多く、静かな環境を求めるなら候補になるかもしれません。

ベルフォーレ屋敷山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルフォーレ屋敷山葛城市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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ベルフォーレ屋敷山の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分

立地の魅力

葛城市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

葛城市エリアの市場動向・資産価値

ベルフォーレ屋敷山の立地価値・将来性

葛城市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では葛城市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ベルフォーレ屋敷山に関するよくある質問

ベルフォーレ屋敷山の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。葛城市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の葛城市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルフォーレ屋敷山の売却相場はいくらですか?

ベルフォーレ屋敷山の売却相場は、近鉄御所線/近鉄新庄駅 徒歩6分 JR和歌山線/大和新庄駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、葛城市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルフォーレ屋敷山は築31年ですが売れますか?

ベルフォーレ屋敷山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

葛城市エリアのマンション市場の動向は?

葛城市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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