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マンション

シーンズ大手前

大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
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シーンズ大手前をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
61.62〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

5日前
61.62〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
61.62〜67m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸

定年前の住み替え検討

1週間前
62〜70m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもシーンズ大手前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3
交通
大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
築年月
2020年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
43戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
61.62m² ~ 77.75m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
495.98m²
駐車場数
4
建ぺい率
67.46%
容積率
599.93%
分譲会社
大阪ガス都市開発セントラル総合開発アクラス
施工会社
佐田建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
中大江小学校
中学校区域
東中学校
延床面積
3594.17m²
建築面積
334.56m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3
バルコニー面積
9.14m² ~ 11.22m²
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売却査定履歴

シーンズ大手前の過去の取引実績

直近価格

8,899万円

平均価格

8,523万円

最高値

8,980万円

最安値

8,244万円

下落傾向(前回比 81万円

シーンズ大手前の売却査定履歴です。直近価格は8,899万円、平均価格は8,523万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3

口コミ・レビュー

大阪在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と中央線が利用できる天満橋駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内。都心へのアクセスが非常に良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングを楽しめます。オフィス街でもあり、夜は比較的静かですが、日中は賑わっています。大阪市立東洋陶磁美術館など文化施設も多いです。

気になる点: 飲食店は多いですが、大型の商業施設は少し離れているため、買い物の際は移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅でエントランスはモダンで洗練されたデザインです。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。

交通利便性と都心でありながら緑も感じられる環境が魅力です。築浅で設備も新しく快適な生活を送っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。家族で住むにも十分な広さがあります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 2LDKでも十分な広さがあり、収納も比較的多いです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。ディスポーザーがあるとさらに良かったかもしれません。

気になる点: リビングが少し日当たりが悪く感じる時があります。窓の外に建物があるので、開放感はそこそこです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、不審者なども入りにくい雰囲気です。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面はしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 中之島や天満橋方面へのアクセスが良く、休日のお出かけには便利です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 子育て支援施設などはもう少し充実していると嬉しいです。また、近隣の公園は良いですが、日常的な買い物には少し歩く必要があります。

立地は非常に便利で、都心に住みたい方にはおすすめです。築浅で共用部も綺麗です。ただ、専有面積の割には部屋が少し狭く感じる部分や、日当たりに若干の不満があります。ファミリー層にはもう少しゆとりがあると良いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

シーンズ大手前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーンズ大手前に関するよくある質問

シーンズ大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シーンズ大手前の売却相場はいくらですか?

シーンズ大手前の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ大手前は築5年ですが売れますか?

シーンズ大手前は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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