マンション

桜宮リバーシティ・ＮＡＣ

大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	87〜98.69m2	オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
6日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
1週間前	子育て世帯	71.84〜82m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	新婚夫婦	71.84〜78m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

3日前

87〜98.69m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

6日前

85〜97m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

子育て世帯

1週間前

71.84〜82m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

1週間前

71.84〜78m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも桜宮リバーシティ・ＮＡＣの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2

交通

JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩4分

築年月

1992年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付27階建

総戸数

245戸

専有面積

71.84m² ～ 98.69m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

9188m²

駐車場数

184

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

大林組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立中野小学校

中学校区域

大阪市立都島中学校

延床面積

32436m²

建築面積

2209m²

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2

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売却査定履歴

桜宮リバーシティ・ＮＡＣの過去の取引実績

直近価格

5,334万円

平均価格

4,184万円

最高値

6,480万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 446万円）

2,990万円

2014年12月

2,990万

2,725万円

2014年12月

2,725万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,616万円

2015年12月

2,616万

3,180万円

2015年12月

3,180万

3,202万円

2015年12月

3,202万

3,080万円

2016年3月

3,080万

3,020万円

2016年3月

3,020万

3,080万円

2016年5月

3,080万

2,576万円

2016年5月

2,576万

3,480万円

2016年7月

3,480万

3,082万円

2016年7月

3,082万

3,250万円

2016年8月

3,250万

3,096万円

2016年8月

3,096万

3,250万円

2016年8月

3,250万

3,380万円

2016年10月

3,380万

3,515万円

2016年10月

3,515万

3,253万円

2016年10月

3,253万

3,830万円

2016年11月

3,830万

3,724万円

2016年11月

3,724万

3,150万円

2016年12月

3,150万

3,330万円

2016年12月

3,330万

3,798万円

2016年12月

3,798万

3,367万円

2016年12月

3,367万

3,480万円

2017年1月

3,480万

3,514万円

2017年1月

3,514万

3,236万円

2017年1月

3,236万

3,580万円

2017年2月

3,580万

3,743万円

2017年2月

3,743万

3,280万円

2017年5月

3,280万

2,916万円

2017年5月

2,916万

4,880万円

2017年5月

4,880万

3,964万円

2017年5月

3,964万

3,380万円

2017年5月

3,380万

3,473万円

2017年5月

3,473万

3,280万円

2017年7月

3,280万

3,251万円

2017年7月

3,251万

3,150万円

2017年9月

3,150万

3,422万円

2017年9月

3,422万

3,380万円

2017年10月

3,380万

3,770万円

2017年10月

3,770万

3,850万円

2017年11月

3,850万

3,871万円

2017年11月

3,871万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,491万円

2018年1月

2,491万

3,180万円

2018年1月

3,180万

2,690万円

2018年1月

2,690万

2,880万円

2018年1月

2,880万

2,711万円

2018年1月

2,711万

3,180万円

2018年3月

3,180万

2,655万円

2018年3月

2,655万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,640万円

2018年6月

2,640万

3,780万円

2018年9月

3,780万

3,253万円

2018年9月

3,253万

4,280万円

2019年2月

4,280万

4,462万円

2019年2月

4,462万

4,780万円

2019年2月

4,780万

4,523万円

2019年2月

4,523万

4,180万円

2019年4月

4,180万

4,417万円

2019年4月

4,417万

3,604万円

2019年4月

3,604万

4,580万円

2019年4月

4,580万

4,692万円

2019年4月

4,692万

4,000万円

2019年6月

4,000万

4,033万円

2019年6月

4,033万

4,280万円

2019年6月

4,280万

4,174万円

2019年6月

4,174万

3,880万円

2019年7月

3,880万

3,779万円

2019年7月

3,779万

4,070万円

2019年7月

4,070万

3,629万円

2019年7月

3,629万

3,480万円

2019年7月

3,480万

3,565万円

2019年7月

3,565万

3,990万円

2019年11月

3,990万

3,603万円

2019年11月

3,603万

3,680万円

2019年12月

3,680万

3,509万円

2019年12月

3,509万

3,180万円

2019年12月

3,180万

3,480万円

2019年12月

3,480万

3,480万円

2020年1月

3,480万

3,424万円

2020年1月

3,424万

3,990万円

2020年5月

3,990万

3,541万円

2020年5月

3,541万

3,580万円

2020年5月

3,580万

3,464万円

2020年5月

3,464万

3,870万円

2020年8月

3,870万

3,504万円

2020年8月

3,504万

4,180万円

2020年8月

4,180万

4,153万円

2020年8月

4,153万

3,490万円

2020年8月

3,490万

3,520万円

2020年8月

3,520万

2,880万円

2020年12月

2,880万

3,138万円

2020年12月

3,138万

5,980万円

2021年2月

5,980万

3,839万円

2021年2月

3,839万

5,480万円

2021年3月

5,480万

3,991万円

2021年3月

3,991万

3,480万円

2021年8月

3,480万

3,445万円

2021年8月

3,445万

5,480万円

2021年9月

5,480万

4,415万円

2021年9月

4,415万

3,880万円

2021年10月

3,880万

4,402万円

2021年10月

4,402万

5,080万円

2021年12月

5,080万

4,730万円

2021年12月

4,730万

4,680万円

2022年1月

4,680万

4,984万円

2022年1月

4,984万

4,980万円

2022年2月

4,980万

4,315万円

2022年2月

4,315万

4,860万円

2022年3月

4,860万

4,885万円

2022年3月

4,885万

4,480万円

2022年3月

4,480万

4,456万円

2022年3月

4,456万

4,980万円

2022年3月

4,980万

4,525万円

2022年3月

4,525万

3,480万円

2022年3月

3,480万

3,585万円

2022年3月

3,585万

4,300万円

2022年7月

4,300万

4,320万円

2022年7月

4,320万

4,380万円

2022年8月

4,380万

4,365万円

2022年8月

4,365万

4,300万円

2022年9月

4,300万

4,592万円

2022年9月

4,592万

3,880万円

2022年10月

3,880万

3,491万円

2022年10月

3,491万

4,180万円

2022年12月

4,180万

4,242万円

2022年12月

4,242万

3,620万円

2022年12月

3,620万

4,850万円

2023年3月

4,850万

4,257万円

2023年3月

4,257万

5,280万円

2023年5月

5,280万

4,322万円

2023年5月

4,322万

3,490万円

2023年5月

3,490万

3,964万円

2023年5月

3,964万

4,790万円

2023年6月

4,790万

4,428万円

2023年6月

4,428万

5,080万円

2023年6月

5,080万

4,666万円

2023年6月

4,666万

4,780万円

2023年7月

4,780万

4,724万円

2023年7月

4,724万

4,980万円

2023年9月

4,980万

4,484万円

2023年9月

4,484万

4,500万円

2023年11月

4,500万

4,321万円

2023年11月

4,321万

4,698万円

2023年11月

4,698万

4,507万円

2023年11月

4,507万

4,780万円

2023年12月

4,780万

4,606万円

2023年12月

4,606万

4,680万円

2023年12月

4,680万

4,211万円

2023年12月

4,211万

4,780万円

2024年1月

4,780万

4,880万円

2024年1月

4,880万

4,980万円

2024年2月

4,980万

4,324万円

2024年2月

4,324万

4,480万円

2024年2月

4,480万

4,790万円

2024年2月

4,790万

4,380万円

2024年2月

4,380万

4,054万円

2024年2月

4,054万

5,880万円

2024年2月

5,880万

4,768万円

2024年2月

4,768万

5,580万円

2024年3月

5,580万

4,561万円

2024年3月

4,561万

4,280万円

2024年4月

4,280万

4,330万円

2024年4月

4,330万

4,180万円

2024年4月

4,180万

4,174万円

2024年4月

4,174万

4,980万円

2024年4月

4,980万

4,894万円

2024年4月

4,894万

5,280万円

2024年6月

5,280万

4,590万円

2024年6月

4,590万

4,880万円

2024年6月

4,880万

4,933万円

2024年6月

4,933万

5,580万円

2024年8月

5,580万

4,668万円

2024年8月

4,668万

4,100万円

2024年10月

4,100万

4,537万円

2024年10月

4,537万

4,650万円

2024年12月

4,650万

5,120万円

2024年12月

5,120万

5,280万円

2025年2月

5,280万

4,668万円

2025年2月

4,668万

5,000万円

2025年5月

5,000万

5,222万円

2025年5月

5,222万

5,061万円

2025年5月

5,061万

5,280万円

2025年8月

5,280万

4,974万円

2025年8月

4,974万

6,280万円

2025年9月

6,280万

4,923万円

2025年9月

4,923万

6,280万円

2025年11月

6,280万

5,849万円

2025年11月

5,849万

5,280万円

2025年12月

5,280万

5,436万円

2025年12月

5,436万

6,480万円

2026年1月

6,480万

6,244万円

2026年1月

6,244万

5,780万円

2026年1月

5,780万

5,415万円

2026年1月

5,415万

5,998万円

2026年2月

5,998万

6,213万円

2026年2月

6,213万

6,480万円

2026年2月

6,480万

6,289万円

2026年2月

6,289万

5,780万円

2026年3月

5,780万

5,334万円

2026年3月

5,334万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2

口コミ・レビュー

桜ノ宮暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪駅や京橋駅へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大川沿いの景観が素晴らしく、散歩やジョギングに最適です。緑も多く、都会でありながら落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視するなら少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としており、重厚感があります。リバービューの部屋は眺望が良いです。

気になる点: 共用部の設備は最新とは言えませんが、日常使いには十分です。

築年数は経っていますが、立地と環境の良さで長年住んでいます。特に大川沿いの散歩コースは格別です。駅近で利便性も高く、日勤管理なので安心感もあります。これからも住み続けたいと思えるマンションです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR桜ノ宮駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。環状線なので、大阪市内へのアクセスは抜群だと感じました。駅周辺の商業施設も一通り揃っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムを期待すると少し物足りないかもしれません。管理費や修繕積立金は確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋も多いようで、内装次第では快適に暮らせると期待できます。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭な点と、部屋によっては水回りの設備が古くなっている可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。

桜ノ宮駅からの近さと、大川沿いの良好な住環境に魅力を感じて検討中です。築年数なりの設備や仕様はあるかもしれませんが、リノベーション次第では十分快適に暮らせそうです。子育て環境としても良さそうなので、他の物件と比較検討していきます。

大阪市エリアの市場動向

桜宮リバーシティ・ＮＡＣの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

桜宮リバーシティ・ＮＡＣに関するよくある質問

桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場はいくらですか？

桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桜宮リバーシティ・ＮＡＣは築33年ですが売れますか？

桜宮リバーシティ・ＮＡＣは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

桜宮リバーシティ・ＮＡＣ

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