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マンション

アドバンス大阪ソルテ

大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩2分
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アドバンス大阪ソルテをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
1K32〜35.69m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス

単身

6日前
1K32〜35.69m2

築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

単身(投資目的)

1週間前
1K32〜35.69m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

単身

1週間前
1K32〜35.69m2

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもアドバンス大阪ソルテの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩2分
築年月
2018年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
99戸
間取り
1K ~ 1DK
専有面積
20.56m² ~ 35.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
721.07m²
駐車場数
4
建ぺい率
384.95%
容積率
62.89%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
シード平和
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立三軒家西小学校
中学校区域
大阪市立大正東中学校
備考
バイク置場 3台 ミニバイク置場 4台 自転車置場 99台
種別
投資向けマンション
延床面積
3578.37m²
建築面積
453.47m²
設計会社
Cube設計事務所ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6
バルコニー面積
3.05m² ~ 5.59m²
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売却査定履歴

アドバンス大阪ソルテの過去の取引実績

直近価格

1,778万円

平均価格

1,888万円

最高値

2,718万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 122万円

アドバンス大阪ソルテの売却査定履歴です。直近価格は1,778万円、平均価格は1,888万円、最高値は2,718万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6

口コミ・レビュー

大正区在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大正駅まで徒歩2分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすく、梅田へも乗り換え一回でいけるのが助かります。周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も多いので生活しやすいです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気があり、夜遅くまで開いているお店も多いです。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。公園も近くにあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 大正駅周辺は交通量が多いので、騒音が気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 新築で設備は綺麗で使いやすいです。特に浴室乾燥機は雨の日などに重宝します。収納スペースは限られていますが、一人暮らしなら十分だと思います。

気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋だと、やはり少し手狭に感じます。もう少し広さがあれば完璧でした。

築浅で駅近という条件で選びましたが、期待通りとても快適に過ごせています。都心へのアクセスが良いのに、家賃も抑えられておりコスパが良いと感じます。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。総合的に満足度は高いです。

購入検討者30代DINKSさん購入検討者 / 2024年02月
立地・アクセス★★★★

良い点: 大正駅徒歩2分は非常に魅力的。地下鉄で大阪市内主要部へのアクセスが容易な点が良い。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性は高い。

気になる点: 大正駅周辺は昔ながらの雰囲気もあり、再開発地区と比べると洗練された印象は薄いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれている印象。日勤管理で、ゴミ捨て場なども管理されているようで安心感がある。

気になる点: 総戸数99戸で、共用施設(ラウンジなど)は特にありません。もう少し充実していると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Kや1DKの間取りが多く、単身者やDINKS向けとしては使いやすい設計。最新の設備が導入されている点は評価できる。

気になる点: 専有面積が35㎡台でも、リビングと寝室を分けるには少し手狭に感じる可能性。収納もやや少ない印象。将来的な家族構成の変化には対応しにくい間取りが多い。

駅近という最大のメリットを持つマンション。都心へのアクセスや生活利便性は非常に高いですが、お部屋の広さや間取りには限りがあるため、ターゲット層が絞られる印象です。共用施設は少ないものの、新築で設備が整っており、管理体制も日勤で安心できる点は評価できます。単身者やDINKSで、利便性を最優先する方には良い選択肢となりそうです。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス大阪ソルテの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス大阪ソルテに関するよくある質問

アドバンス大阪ソルテの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

アドバンス大阪ソルテの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪ソルテの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪ソルテは築8年ですが売れますか?

アドバンス大阪ソルテは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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