プレサンス京都鴨川
プレサンス京都鴨川をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦＋子ども3人 | 32〜35.15m2 | 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 単身 | 32〜35.15m2 | 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 | 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 | 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 | 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども3人
1日前築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
単身
6日前管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
7日前移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
1週間前移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
1週間前移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
上記以外にもプレサンス京都鴨川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス京都鴨川の過去の取引実績
直近価格
1,812万円
平均価格
1,728万円
最高値
2,528万円
最安値
1,419万円
プレサンス京都鴨川の売却査定履歴です。直近価格は1,812万円、平均価格は1,728万円、最高値は2,528万円です。
1,480万円
2020年10月
1,452万円
2020年10月
1,480万円
2021年4月
1,452万円
2021年4月
1,440万円
2021年8月
1,419万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,455万円
2021年10月
1,510万円
2021年10月
1,434万円
2021年10月
1,440万円
2022年2月
1,436万円
2022年2月
1,450万円
2022年8月
1,426万円
2022年8月
1,450万円
2022年9月
1,442万円
2022年9月
1,420万円
2022年9月
1,436万円
2022年9月
1,500万円
2023年4月
1,477万円
2023年4月
2,150万円
2023年7月
2,127万円
2023年7月
2,450万円
2023年7月
2,513万円
2023年7月
1,570万円
2023年9月
1,498万円
2023年9月
1,540万円
2023年12月
1,521万円
2023年12月
1,998万円
2023年12月
2,166万円
2023年12月
2,150万円
2024年1月
2,139万円
2024年1月
2,450万円
2024年1月
2,528万円
2024年1月
2,050万円
2024年3月
2,118万円
2024年3月
2,350万円
2024年3月
2,503万円
2024年3月
1,560万円
2024年5月
1,483万円
2024年5月
1,730万円
2024年8月
1,796万円
2024年8月
1,600万円
2024年11月
1,461万円
2024年11月
1,690万円
2024年11月
1,593万円
2024年11月
1,610万円
2025年7月
1,517万円
2025年7月
1,630万円
2026年2月
1,812万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 東福寺駅まで徒歩5分と近く、京阪線で大阪方面や淀屋橋方面へアクセスしやすいのが便利です。地下鉄も徒歩圏内なので、市内移動も楽々です。
気になる点: 地下鉄九条駅までは少し歩きます（13分）。
良い点: 鴨川が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと多くはありません。
良い点: 築浅できれいな外観です。エントランスもモダンで清潔感があります。オートロックと宅配ボックスがあり、セキュリティ面も安心です。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象です。
築年数も新しく、駅からも近いので快適に暮らしています。鴨川沿いを散歩できるのは大きな魅力です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も新しいため満足しています。周辺は静かで住みやすい環境です。
良い点: 東福寺駅が近く、京阪沿線での移動は便利。鴨川に近いロケーションは魅力的で、将来的な資産価値も期待できるかもしれません。
気になる点: 地下鉄へのアクセスがやや遠く、バス便も限定的。京都市内中心部へは乗り換えが必要になる場面も多い。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトですが、単身者向けとしては十分な設備が整っているようです。築年数が浅いので、水回りなどもきれいだと推測します。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には不向き。収納スペースが限られる可能性が高い。
良い点: オートロック、宅配ボックス完備は現代のマンションとして標準的で安心感があります。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、情報が不明なため確認が必要です。管理費や修繕積立金も要チェックポイント。
鴨川に近いというロケーションと築浅は魅力ですが、専有面積が小さめの部屋が多く、間取りのバリエーションが少ない点が気になります。投資用、あるいは単身者向けの賃貸物件としては面白いかもしれませんが、ファミリー層には向かないでしょう。周辺環境は良いですが、交通利便性はもう少し欲しいところです。
京都市エリアの市場動向
プレサンス京都鴨川の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス京都鴨川に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス京都鴨川の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都鴨川の売却相場は、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都鴨川は築8年ですが売れますか？
プレサンス京都鴨川は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。