マンション

帝塚山グリーンハイツ

大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11南海高野線／帝塚山駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	71〜83m2	管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
3日前	夫婦＋子ども2人	71〜83m2	管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
5日前	夫婦＋子ども3人	87〜92.87m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	71〜83m2	管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども2人	71〜83m2	管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

2日前

71〜83m2

管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

3日前

71〜83m2

管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

5日前

87〜92.87m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

71〜83m2

管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前

71〜83m2

管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

上記以外にも帝塚山グリーンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11

交通

南海高野線／帝塚山駅徒歩3分

築年月

1977年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

222戸

専有面積

48.50m² ～ 92.87m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

9709m²

駐車場数

分譲会社

東洋不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本コミュニティー

小学校区域

大阪市立東粉浜小学校

中学校区域

大阪市立住吉中学校

延床面積

16137m²

建築面積

3508m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11

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売却査定履歴

帝塚山グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,546万円

平均価格

1,749万円

最高値

3,298万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 534万円）

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,266万円

2015年4月

1,266万

1,698万円

2015年5月

1,698万

1,551万円

2015年5月

1,551万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,491万円

2015年9月

1,491万

1,505万円

2015年9月

1,505万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,544万円

2015年10月

1,544万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,460万円

2015年11月

1,460万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,407万円

2016年3月

1,407万

1,150万円

2016年3月

1,150万

1,281万円

2016年3月

1,281万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,342万円

2016年5月

1,342万

1,698万円

2016年6月

1,698万

1,335万円

2016年6月

1,335万

1,598万円

2016年9月

1,598万

1,345万円

2016年9月

1,345万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,357万円

2016年12月

1,357万

1,490万円

2017年1月

1,490万

1,389万円

2017年1月

1,389万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,456万円

2017年3月

1,456万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,512万円

2017年3月

1,512万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,349万円

2017年3月

1,349万

1,598万円

2017年4月

1,598万

1,379万円

2017年4月

1,379万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,639万円

2017年4月

1,639万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,375万円

2017年4月

1,375万

1,390万円

2017年8月

1,390万

1,366万円

2017年8月

1,366万

1,950万円

2017年10月

1,950万

1,695万円

2017年10月

1,695万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,429万円

2017年11月

1,429万

1,438万円

2017年11月

1,438万

1,427万円

2017年11月

1,427万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,398万円

2017年12月

2,398万

1,890万円

2018年2月

1,890万

1,897万円

2018年2月

1,897万

1,550万円

2018年3月

1,550万

1,468万円

2018年3月

1,468万

1,980万円

2018年4月

1,980万

2,410万円

2018年4月

2,410万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,633万円

2018年5月

1,633万

1,665万円

2018年5月

1,665万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,488万円

2018年6月

1,488万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,534万円

2018年7月

1,534万

1,570万円

2018年7月

1,570万

1,581万円

2018年7月

1,581万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,425万円

2018年7月

2,425万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,525万円

2018年7月

1,525万

1,690万円

2018年8月

1,690万

1,786万円

2018年8月

1,786万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,600万円

2018年9月

1,600万

1,817万円

2018年9月

1,817万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,635万円

2018年10月

1,635万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,437万円

2018年11月

2,437万

2,424万円

2018年11月

2,424万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,692万円

2018年11月

1,692万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,846万円

2018年12月

1,846万

1,570万円

2019年1月

1,570万

1,584万円

2019年1月

1,584万

2,680万円

2019年1月

2,680万

2,395万円

2019年1月

2,395万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,553万円

2019年1月

1,553万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,537万円

2019年1月

1,537万

1,500万円

2019年1月

1,500万

1,841万円

2019年1月

1,841万

1,500万円

2019年2月

1,500万

1,826万円

2019年2月

1,826万

2,598万円

2019年3月

2,598万

2,397万円

2019年3月

2,397万

1,490万円

2019年4月

1,490万

1,651万円

2019年4月

1,651万

2,598万円

2019年5月

2,598万

2,384万円

2019年5月

2,384万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,752万円

2019年5月

1,752万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,290万円

2019年6月

2,290万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,450万円

2019年7月

1,450万

2,250万円

2019年9月

2,250万

2,301万円

2019年9月

2,301万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,257万円

2019年9月

2,257万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,261万円

2019年10月

2,261万

1,390万円

2019年11月

1,390万

1,441万円

2019年11月

1,441万

1,698万円

2019年11月

1,698万

1,479万円

2019年11月

1,479万

1,481万円

2019年11月

1,481万

1,698万円

2019年12月

1,698万

1,524万円

2019年12月

1,524万

1,350万円

2020年3月

1,350万

1,497万円

2020年3月

1,497万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,532万円

2020年4月

1,532万

1,500万円

2020年4月

1,500万

1,456万円

2020年4月

1,456万

1,250万円

2020年6月

1,250万

1,506万円

2020年6月

1,506万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,364万円

2020年6月

1,364万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,301万円

2020年7月

1,301万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,226万円

2020年8月

2,226万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,529万円

2020年9月

1,529万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,417万円

2020年9月

1,417万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,527万円

2020年10月

1,527万

2,180万円

2020年10月

2,180万

1,842万円

2020年10月

1,842万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,607万円

2020年12月

1,607万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,076万円

2021年3月

2,076万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,628万円

2021年5月

1,628万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,675万円

2021年6月

1,675万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,754万円

2021年8月

1,754万

1,700万円

2021年8月

1,700万

1,688万円

2021年8月

1,688万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,856万円

2022年3月

1,856万

2,200万円

2022年6月

2,200万

2,293万円

2022年6月

2,293万

2,999万円

2022年9月

2,999万

2,378万円

2022年9月

2,378万

1,180万円

2022年10月

1,180万

1,227万円

2022年10月

1,227万

3,298万円

2022年10月

3,298万

2,538万円

2022年10月

2,538万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,913万円

2023年5月

1,913万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,996万円

2023年8月

1,996万

1,900万円

2023年10月

1,900万

1,595万円

2023年10月

1,595万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,793万円

2023年10月

1,793万

1,980万円

2023年11月

1,980万

2,046万円

2023年11月

2,046万

1,790万円

2023年12月

1,790万

1,807万円

2023年12月

1,807万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,890万円

2024年1月

2,890万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,950万円

2024年2月

1,950万

1,650万円

2024年2月

1,650万

1,723万円

2024年2月

1,723万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,799万円

2024年2月

2,799万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,642万円

2024年5月

1,642万

2,080万円

2024年6月

2,080万

1,937万円

2024年6月

1,937万

1,990万円

2024年7月

1,990万

1,887万円

2024年7月

1,887万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,976万円

2024年8月

1,976万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,651万円

2024年10月

1,651万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,554万円

2024年11月

1,554万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,679万円

2025年2月

1,679万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,606万円

2025年4月

1,606万

1,790万円

2025年5月

1,790万

1,613万円

2025年5月

1,613万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,526万円

2025年8月

1,526万

880万円

2025年10月

880万

1,507万円

2025年10月

1,507万

2,080万円

2025年11月

2,080万

1,546万円

2025年11月

1,546万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11

口コミ・レビュー

帝塚山在住20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽で助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近いので子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 飲食店が少ないので、外食したい時は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境は大きな魅力です。駅近なので、都市部へのアクセスを重視する方には特におすすめできます。価格帯によってはコスパが良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選べば、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地内に緑が多く、名前の通りグリーンハイツという雰囲気が感じられます。エントランスは比較的広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さはあります。エレベーターが少ないのが、混雑時には少し不便でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 帝塚山という落ち着いた高級住宅街にあり、治安が良いです。近隣の公園は子供を遊ばせるのに適していました。東粉浜小学校の学区なのも良かったです。

気になる点: 最寄り駅は南海線のみなので、JRや地下鉄を利用したい場合は乗り換えが必要です。

子育てのために住んでいましたが、静かで落ち着いた環境は良かったです。駅からの距離も短く、日々のお買い物にも困りませんでした。ただ、建物の古さはリフォームの有無などで印象が変わるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

帝塚山グリーンハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／帝塚山駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

帝塚山グリーンハイツに関するよくある質問

帝塚山グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

帝塚山グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

帝塚山グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／帝塚山駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

帝塚山グリーンハイツは築48年ですが売れますか？

帝塚山グリーンハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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