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マンション

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー

大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分
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プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
1K56.69〜60m2

築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

6日前
3LDK62〜69m2

築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

新婚夫婦

7日前
3LDK62〜69m2

築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

母+子ども1人

1週間前
3LDK58〜65m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK59〜66m2

買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線/八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもプレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24
交通
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分
築年月
2021年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
56.69m² ~ 70.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1885m²
駐車場数
33
建ぺい率
20.35%・70%
容積率
199.9%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
延床面積
4179.64m²
建築面積
374.06m²
設計会社
タクトプラン建築事務所福井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24
バルコニー面積
9.47m² ~ 10.71m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの過去の取引実績

直近価格

3,856万円

平均価格

4,063万円

最高値

4,680万円

最安値

3,387万円

下落傾向(前回比 224万円

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却査定履歴です。直近価格は3,856万円、平均価格は4,063万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24

口コミ・レビュー

八戸ノ里のニューフェイスさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄奈良線八戸ノ里駅まで徒歩8分とアクセス良好。急行は止まりませんが、各駅停車で難波や奈良方面へのアクセスは十分便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 準急や快速急行は止まらないため、都心への移動に少し時間がかかることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。公園も近くにあり、子育て世帯にも良い環境だと思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で、エントランスは洗練されたデザインです。共有スペースも清潔に保たれており、高級感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: null

築年数も新しく、共用部も綺麗で満足しています。日勤管理なので、日中も安心感があります。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺環境も静かで、住みやすいマンションだと思います。プレサンスブランドなので、期待通りの品質でした。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは無駄がなく使いやすそうです。収納スペースも十分あり、特に3LDKタイプはファミリーでもゆったり過ごせそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。

気になる点: 最新のスマートホーム設備などは標準装備ではないようです。オプションで追加できるか確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備も備わっています。築浅のため、設備面での不安は少ないです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは駅周辺にありますが、少し歩く必要があります。子育て支援施設や大型商業施設などは近くに少ない印象です。静かな環境は良いのですが、利便性とのバランスをどう考えるかですね。

気になる点: 大型の商業施設や病院などが近くにないのが少し気になります。

プレサンスブランドということで、建物の品質やデザインには期待できます。お部屋の設備も標準的で悪くないのですが、周辺環境の利便性や、もう少し特徴的な設備があれば、購入意欲がさらに高まったかもしれません。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。

東大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューに関するよくある質問

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは築4年ですが売れますか?

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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