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マンション

北花田庭園都市グランアヴェニュー

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分 JR阪和線／浅香駅 徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅 徒歩15分
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北花田庭園都市グランアヴェニューをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
72.73〜79m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

3日前
72.73〜79m2

管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

単身

6日前
72.73〜79m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども2人

1週間前
73〜85m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

上記以外にも北花田庭園都市グランアヴェニューの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分 JR阪和線／浅香駅 徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅 徒歩15分
築年月
2003年11月
構造
RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート・鉄骨）
階建て
地下1階付26階建
総戸数
715戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.73m² ～ 98.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
33499.46m²
駐車場数
122
建ぺい率
50%
容積率
220%
分譲会社
新日鉄都市開発三井不動産住友商事
施工会社
竹中工務店新日本製鐵
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
新浅香山小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンモール」約140m ●「おかりば公園」約100m ●「ファミリーマート」約140m ●「キリン堂」約770m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ」約640m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15466.79m²
建築面積
2285.26m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
バルコニー面積
12.96m² ～ 39.33m²
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売却査定履歴

北花田庭園都市グランアヴェニューの過去の取引実績

直近価格

3,577万円

平均価格

3,333万円

最高値

5,202万円

最安値

2,376万円

下落傾向（前回比 321万円）

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却査定履歴です。直近価格は3,577万円、平均価格は3,333万円、最高値は5,202万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩8分と、梅田やなんばへのアクセスが非常に便利。子供の送り迎えや、休日の外出にも助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物も事足りて便利です。

気になる点: JRの駅も近いですが、そちらの利用は少し歩くので、JR中心の生活だと少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 府営公園が近く、緑が多くて子育て環境としては最高です。休日には家族でピクニックを楽しんでいます。小学校も近く、子供の通学路も安全だと感じています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

700戸を超える大規模マンションなので、活気がありつつも、公園や緑が多く落ち着いた暮らしができます。子育て世代には特に良い環境だと感じています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。多少の古さはありますが、全体的に満足しています。

DINKSさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 70㎡台の3LDKですが、リビングが広めで開放感があります。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに十分なスペースがあります。各部屋の収納も比較的しっかりしている方だと思います。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。食洗機や浴室乾燥機などの最新設備はありません。床暖房はついていますが、最新のものに比べると暖まるのに時間がかかる印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面では問題ないと感じています。防災対策もされているようです。

気になる点: 大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい場面もあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、駅周辺の商業施設はそこまで多くない印象です。車があれば、少し足を延ばせば色々な場所に行けます。静かな環境なのは良い点です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店が少ないのが少し気になります。最寄りのスーパーまで徒歩5分程度かかります。

広大な敷地に建つ大規模マンションで、周辺は公園も多く静かな環境です。御堂筋線で都心へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数も20年を超えてきているので、内装や設備には古さを感じるところもあります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。

堺市エリアの市場動向

北花田庭園都市グランアヴェニューの立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分 JR阪和線／浅香駅 徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北花田庭園都市グランアヴェニューに関するよくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
✓全国964店舗
✓累計1,500組成約
✓囲い込みゼロ

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よくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場はいくらですか？

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分 JR阪和線／浅香駅 徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北花田庭園都市グランアヴェニューは築22年ですが売れますか？

北花田庭園都市グランアヴェニューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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