淀団地第二住宅
淀団地第二住宅をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK | 49〜51.93m2 | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、京都市立納所小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 子育て世帯 | 4LDK | 49〜51.93m2 | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK | 49〜51.93m2 | 日当たりの良い住戸、京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK | 49〜51.93m2 | 移動の負担が少ない立地、京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども3人
3日前落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、京都市立納所小学校に通いやすいこと
子育て世帯
6日前買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども1人
1週間前日当たりの良い住戸、京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
1週間前移動の負担が少ない立地、京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
上記以外にも淀団地第二住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
淀団地第二住宅の過去の取引実績
直近価格
658万円
平均価格
618万円
最高値
980万円
最安値
390万円
淀団地第二住宅の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は618万円、最高値は980万円です。
550万円
2015年10月
572万円
2015年10月
450万円
2017年10月
459万円
2017年10月
450万円
2019年2月
440万円
2019年2月
780万円
2019年7月
483万円
2019年7月
550万円
2020年3月
527万円
2020年3月
666万円
2021年6月
603万円
2021年6月
555万円
2021年10月
605万円
2021年10月
980万円
2022年2月
651万円
2022年2月
880万円
2022年3月
735万円
2022年3月
780万円
2022年4月
730万円
2022年4月
398万円
2025年5月
390万円
2025年5月
888万円
2025年5月
631万円
2025年5月
650万円
2026年2月
658万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 京阪淀駅まで徒歩3分はとにかく便利。通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなどは比較的綺麗にされている印象です。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
築年数は古いですが、駅近の利便性は魅力です。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい方には向いているかもしれません。ただ、建物の設備面では最新とは言えないので、その点は理解しておく必要があります。
良い点: 間取りは2DKですが、リビングと和室があり、子供が小さいので使いやすいです。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは年季が入っており、リフォームを検討したいところです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々で協力して清掃などを行っており、清潔に保たれています。特に問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
良い点: 京阪淀駅まで歩いてすぐなので、京阪沿線へのアクセスが抜群です。子供の習い事にも便利です。
気になる点: null
築年数は古いですが、駅からの近さ、周辺の落ち着いた環境は子育てには良いと思います。お部屋の中は自分たちで工夫して快適にしていますが、水回りは今後どうにかしたいと考えています。近所付き合いも良好で、地域に溶け込んでいる感じがします。
京都市エリアの市場動向
淀団地第二住宅の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
淀団地第二住宅に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
淀団地第二住宅の売却相場はいくらですか？
淀団地第二住宅の売却相場は、京阪本線／淀駅 徒歩3分 阪急京都本線／西山天王山駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀団地第二住宅は築58年ですが売れますか？
淀団地第二住宅は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。