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マンション

サムティ神戸ベニール

兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩16分
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サムティ神戸ベニールをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

4日前

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

7日前

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

1週間前

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもサムティ神戸ベニールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5
交通
神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩16分
築年月
2012年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
72戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5
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売却査定履歴

サムティ神戸ベニールの過去の取引実績

直近価格

1,484万円

平均価格

1,470万円

最高値

1,620万円

最安値

1,350万円

下落傾向(前回比 16万円

サムティ神戸ベニールの売却査定履歴です。直近価格は1,484万円、平均価格は1,470万円、最高値は1,620万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5

口コミ・レビュー

神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄海岸線が近く、ポートアイランド方面へのアクセスが非常に便利。JR神戸駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるのが助かります。

気になる点: 地下鉄は少し運賃が高く感じる時がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: ハーバーランドやモザイクが近く、休日のお出かけには最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるエリアもある。飲食店はハーバーランドに集中しがち。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。

築年数も比較的新しく、全体的に満足しています。特に交通の便が良く、神戸市内の移動はもちろん、遠出する際もJRが使えるのが便利です。周辺の商業施設も充実しており、住みやすい環境だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は比較的シンプルで使いやすかった。収納も標準的で、ファミリーでも十分でした。

気になる点: 専有面積が不明瞭で、実際に入居してみると想像より手狭に感じました。設備は標準的で、特に目新しいものはありませんでした。

周辺環境★★★★

良い点: 湊小学校まで近く、子供の通学には安心でした。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時などは少し大変でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、共有スペースも清潔に保たれていました。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部が特別広いわけではなく、普通といった印象です。

ファミリーで住んでいましたが、小学校が近いのは非常に良かったです。ただ、専有面積がもう少し広ければもっと快適だったかもしれません。交通の便は悪くないものの、もう少し駅近だとさらに便利だったと思います。

神戸市エリアの市場動向

サムティ神戸ベニールの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サムティ神戸ベニールに関するよくある質問

サムティ神戸ベニールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サムティ神戸ベニールの売却相場はいくらですか?

サムティ神戸ベニールの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩15分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サムティ神戸ベニールは築14年ですが売れますか?

サムティ神戸ベニールは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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