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マンション

アドバンス大阪ルーチェ

大阪府大阪市西区川口4丁目8-17JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分
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アドバンス大阪ルーチェをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K23m2前後

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

4日前
1K23m2前後

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

単身(投資目的)

6日前
1K23m2前後

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
1K23m2前後

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

上記以外にもアドバンス大阪ルーチェの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17
交通
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分
築年月
2018年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
55戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
23.20m² ~ 23.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
325.09m²
駐車場数
2
建ぺい率
50.74%
容積率
399.44%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
貫山建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
バイク置場 2台 ミニバイク置場 4台 自転車置場 55台
種別
投資向けマンション
延床面積
1541.33m²
建築面積
164.94m²
設計会社
福嶋洋一建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17
バルコニー面積
3.45m² ~ 4.42m²
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売却査定履歴

アドバンス大阪ルーチェの過去の取引実績

直近価格

1,764万円

平均価格

1,684万円

最高値

1,800万円

最安値

1,550万円

下落傾向(前回比 36万円

アドバンス大阪ルーチェの売却査定履歴です。直近価格は1,764万円、平均価格は1,684万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区川口4丁目8-17

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西九条駅まで徒歩9分と、JR環状線と阪神線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも比較的良いのが嬉しい。複数路線使えるのは大きなメリット。

気になる点: 九条駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変に感じることも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街でありながら、活気のある商店街も近くにあるのが良い。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。飲食店はもう少し選択肢があると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅で室内はとても綺麗。1Kですが、収納がしっかりあり、一人暮らしには十分な広さ。キッチンも使いやすいです。

築年数も浅く、室内はとても綺麗で快適に過ごせています。周辺環境も、静かで住みやすいのに生活に必要なものは揃っていて便利です。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内。コスパの良い物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されている様子が伺えます。オートロックでセキュリティ面も安心できそう。

気になる点: 共用部が少しコンパクトな印象。ラウンジなどはないので、来客を招く際は少し不便かも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、平日は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。建物全体が清潔に保たれている印象を受けました。

気になる点: 土日祝日の対応や、緊急時の対応についてはもう少し詳細を確認したい。

立地・交通★★★☆☆

良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは魅力的。西九条駅からのアクセスはまずまず。

気になる点: 専有面積が23.20m²と、単身者向けとしては標準的だが、価格帯を考えると少し狭く感じる可能性もある。周辺の再開発の進捗なども含めて検討したい。

単身者向けのマンションとして、立地や築年数、設備面は魅力的だと感じました。ただ、専有面積が限定されているため、将来的なライフスタイルの変化を考えると選択肢が限られるかもしれません。周辺環境は落ち着いていて住みやすそうです。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス大阪ルーチェの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス大阪ルーチェに関するよくある質問

アドバンス大阪ルーチェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アドバンス大阪ルーチェの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪ルーチェの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪ルーチェは築8年ですが売れますか?

アドバンス大阪ルーチェは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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