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マンション

パデシオン京都小倉グランドヒルズ

京都府宇治市神明石塚54-13JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩11分
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パデシオン京都小倉グランドヒルズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
3LDK68.61〜75m2

駅まで歩きやすい立地、JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

5日前
3LDK68.61〜75m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること

夫婦+子ども3人

7日前
4LDK90〜95.76m2

JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK72〜84m2

築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK72〜84m2

築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

上記以外にもパデシオン京都小倉グランドヒルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市神明石塚54-13
交通
JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩11分
築年月
2022年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
166戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
68.61m² ~ 95.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
6723.17m²
駐車場数
169
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
13957.87m²
建築面積
2696.78m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市神明石塚54-13
バルコニー面積
11.78m² ~ 35.54m²
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売却査定履歴

パデシオン京都小倉グランドヒルズの過去の取引実績

直近価格

3,623万円

平均価格

3,959万円

最高値

4,980万円

最安値

3,120万円

下落傾向(前回比 1,057万円

パデシオン京都小倉グランドヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,623万円、平均価格は3,959万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市神明石塚54-13

口コミ・レビュー

宇治で暮らす30代ファミリーさん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR小倉駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、乗り換えなしで京都駅まで行けるのが助かります。近鉄伊勢田駅も利用でき、選択肢があるのは良いですね。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で、エントランスや共用部はとても綺麗に保たれています。モダンなデザインで、帰宅するたびに気持ちが良いです。宅配ボックスも完備されており便利。

築年数も浅く、全体的に満足しています。特に共用部の綺麗さは際立っています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も子育てには良いと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。

京都移住を検討中の単身者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、多様なライフスタイルに対応できそうです。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象でした。

気になる点: 最新の設備というわけではないかもしれませんが、標準的だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も整っているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認したい点があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいですが、周辺に商業施設が集中しているわけではなく、少し落ち着いた雰囲気です。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。

気になる点: もう少し賑やかなエリアが好みなので、その点は少し気になります。

新しいマンションなので、建物自体は魅力的です。間取りの選択肢が多いのは良い点ですが、周辺環境は想像していたより落ち着いた印象でした。駅からのアクセスは悪くないものの、生活利便性についてはもう少し検討が必要だと感じています。

宇治市エリアの市場動向

パデシオン京都小倉グランドヒルズの立地価値

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パデシオン京都小倉グランドヒルズに関するよくある質問

パデシオン京都小倉グランドヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

パデシオン京都小倉グランドヒルズの売却相場はいくらですか?

パデシオン京都小倉グランドヒルズの売却相場は、JR奈良線/JR小倉駅 徒歩7分 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン京都小倉グランドヒルズは築3年ですが売れますか?

パデシオン京都小倉グランドヒルズは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

宇治市エリアのマンション市場の動向は?

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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