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マンション

プレサンスロジェ長居公園

大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3-19JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分
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プレサンスロジェ長居公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
3LDK76.55〜79m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK84〜86.36m2

落ち着いた住環境、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

単身(投資目的)

6日前
2LDK76.55〜79m2

管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

母+子ども1人

1週間前
3LDK76.55〜79m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

1週間前
3LDK76.55〜79m2

駐車場を確保しやすいこと、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

上記以外にもプレサンスロジェ長居公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3-19
交通
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分
築年月
2022年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
29戸
間取り
3SLDK ~ 4LDK
専有面積
76.55m² ~ 86.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
872.21m²
駐車場数
19
建ぺい率
27.52%・75.56%
容積率
277.69%・277.82%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
日本住宅管理プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立南田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
2687.14m²
建築面積
240.03m²
設計会社
タクトプラン建築事務所ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3-19
バルコニー面積
7.17m² ~ 11.18m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ長居公園の過去の取引実績

直近価格

6,814万円

平均価格

6,445万円

最高値

6,814万円

最安値

5,980万円

上昇傾向(前回比 +140万円

プレサンスロジェ長居公園の売却査定履歴です。直近価格は6,814万円、平均価格は6,445万円、最高値は6,814万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3-19

口コミ・レビュー

鶴ケ丘在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR鶴ケ丘駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。環状線も使えるので、梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。長居駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★★

良い点: 長居公園が近いのが最大の魅力。休日には散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 駅周辺は飲食店が少ないのが少し残念。もう少し賑やかさがあると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので、水回りや設備は最新で綺麗です。3SLDKの間取りは収納が多く、子どもの荷物が増えても安心。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: リビングの窓が思ったより小さかった。もう少し開放感があると良かった。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性と長居公園の緑豊かな環境は子育て世代には魅力的。築浅で共用部も綺麗なので、快適に暮らせています。プレサンスブランドなので安心感もあります。価格帯もこの立地なら妥当だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気で良いですね。日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。

気になる点: 共用部には特に目立った特徴はなく、シンプルです。もう少しラウンジスペースなどがあると良かったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理組合の活動については、まだ入居していないので不明です。

気になる点: 機械式駐車場は、サイズ制限や入出庫の手間が少し気になります。近隣に月極駐車場が多いのは助かりますが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 長居公園は魅力的ですが、駅周辺の商業施設はやや限定的。スーパーはありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。商店街などは近くにありません。

気になる点: 静かな環境ですが、夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

駅からの近さと長居公園の近さが魅力的な物件です。新築で設備は新しいですが、周辺の利便性や、総戸数が少ないことによる将来的な管理体制などが少し気になります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ長居公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ長居公園に関するよくある質問

プレサンスロジェ長居公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ長居公園の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ長居公園の売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ長居公園は築3年ですが売れますか?

プレサンスロジェ長居公園は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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