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マンション

シーンズ大阪本町

大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分
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シーンズ大阪本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
2LDK57.32〜63m2

築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

4日前
2LDK57.32〜63m2

築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

5日前
1K57.32〜60m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK57.32〜63m2

築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK57.32〜63m2

築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもシーンズ大阪本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3
交通
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分
築年月
2020年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
49戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
57.32m² ~ 70.21m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
512.45m²
駐車場数
2
建ぺい率
63.39%・100%
容積率
612.6%・683.4%
分譲会社
大阪ガス都市開発
施工会社
松本組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
明治小学校
中学校区域
花乃井中学校
延床面積
3640.3m²
建築面積
324.8m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3
バルコニー面積
4.62m² ~ 7.66m²
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売却査定履歴

シーンズ大阪本町の過去の取引実績

直近価格

6,300万円

平均価格

5,858万円

最高値

6,980万円

最安値

4,480万円

下落傾向(前回比 180万円

シーンズ大阪本町の売却査定履歴です。直近価格は6,300万円、平均価格は5,858万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀1丁目13-3

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日の外出が楽です。複数路線が利用できるのも魅力的。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。静かな住宅街というよりは賑やかなエリア。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は清潔感があり、モダンなデザインです。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。

気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は最小限です。ラウンジなどはありません。

都心での生活をエンジョイしたい人には最高の立地だと思います。通勤は楽だし、休日の買い物や食事にも困りません。建物自体はシンプルですが、新しく綺麗で満足しています。静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。

子育てファミリー検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 間取りの選択肢が広く、1SLDKから3LDKまであるのは良い。専有面積もそこそこあり、新しいマンションなので設備は最新のものが入っていると期待できます。

気になる点: モデルルームを見ましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明治小学校区域なのは子育て世代にとってプラス。周辺には公園もありますが、都心部なので緑は少なめです。ベビーカーでの移動もしやすい場所です。

気になる点: オフィス街のため、子供が遊べるような広い公園や、子育て施設が充実しているという印象ではありません。静かな住宅街とは言えません。

本町駅へのアクセスは抜群で、共働き夫婦には非常に魅力的です。明治小学校区域という点も評価できます。ただ、周辺がオフィス街なので、子供を育てる環境として、もう少し落ち着いた雰囲気や公園の充実度を期待していました。価格帯によっては前向きに検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

シーンズ大阪本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーンズ大阪本町に関するよくある質問

シーンズ大阪本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シーンズ大阪本町の売却相場はいくらですか?

シーンズ大阪本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ大阪本町は築6年ですが売れますか?

シーンズ大阪本町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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