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マンション

ヴェリテ津久野ソラ

大阪府堺市西区津久野町1丁目6-24JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分
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ヴェリテ津久野ソラをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前
63.8〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども2人

5日前
71〜81m2

堺市立家原寺小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

共働き夫婦

6日前
63.8〜69m2

公園が近い住環境、JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども1人

1週間前
63.8〜69m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
63.8〜69m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

上記以外にもヴェリテ津久野ソラの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区津久野町1丁目6-24
交通
JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分
築年月
2020年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
63.80m² ~ 84.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
1341.25m²
駐車場数
36
建ぺい率
35.07%・90%
容積率
299.97%・300%
分譲会社
南海不動産
施工会社
イチケン
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
堺市立家原寺小学校
中学校区域
堺市立津久野中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
4637.97m²
建築面積
470.36m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府堺市西区津久野町1丁目6-24
バルコニー面積
10.83m² ~ 12.73m²
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売却査定履歴

ヴェリテ津久野ソラの過去の取引実績

直近価格

3,903万円

平均価格

4,087万円

最高値

4,780万円

最安値

3,449万円

下落傾向(前回比 177万円

ヴェリテ津久野ソラの売却査定履歴です。直近価格は3,903万円、平均価格は4,087万円、最高値は4,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区津久野町1丁目6-24

口コミ・レビュー

津久野駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩4分は本当に便利。快速は止まりませんが、各駅停車で十分通勤できます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 快速が止まる鳳駅まで少し距離があるのが惜しい点です。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。公園も点在していて、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。外食できるお店は駅周辺に限られます。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備されていて便利です。

気になる点: 総戸数が54戸と、共用施設は最低限という印象です。

築年数も浅く、駅近で利便性の高いマンションです。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層には特におすすめできます。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。もう少し駅周辺に商業施設が充実するとさらに良いのですが、現状でも満足度は高いです。

堺市在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 3LDKの間取りは広すぎず狭すぎず、夫婦二人暮らしには十分な広さです。設備も最新とは言えませんが、新築なので綺麗で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。あと、リビングの窓がもう少し大きいと開放感があったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。管理組合の活動も活発なようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心できるかもしれません。

交通・アクセス★★★☆☆

良い点: 津久野駅まで徒歩4分は魅力的ですが、JR阪和線の快速が止まらないのがネックです。天王寺や大阪方面へ行くのに乗り換えが必要なのが少し手間です。

気になる点: 鳳駅まで徒歩20分は、夏場や荷物が多い時には厳しい距離です。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの近さと築浅である点は大きな魅力です。お部屋も快適ですが、収納や窓の仕様など、もう少し改善の余地もあると感じています。交通の便は、快速が止まらない点が少し残念ですが、許容範囲内です。日勤管理で安心感はあります。

堺市エリアの市場動向

ヴェリテ津久野ソラの立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェリテ津久野ソラに関するよくある質問

ヴェリテ津久野ソラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴェリテ津久野ソラの売却相場はいくらですか?

ヴェリテ津久野ソラの売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェリテ津久野ソラは築5年ですが売れますか?

ヴェリテ津久野ソラは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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