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マンション

ワコーレ神戸本山中町エルズ

兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-4JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅 徒歩9分
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ワコーレ神戸本山中町エルズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
68〜70.13m2

家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと

単身

4日前
65.19〜68m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

7日前
65.19〜68m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
68〜70.13m2

家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
65.19〜68m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと

上記以外にもワコーレ神戸本山中町エルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-4
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅 徒歩9分
築年月
2022年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
22戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
65.19m² ~ 70.13m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
502.89m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1892.02m²
建築面積
281.34m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-4
バルコニー面積
10.76m² ~ 22.40m²
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売却査定履歴

ワコーレ神戸本山中町エルズの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-4

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRと阪神の2路線が徒歩9分で利用できるのは便利。甲南山手駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として申し分ないです。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた雰囲気でリラックスできます。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗で快適です。床暖房や浴室乾燥機など、痒いところに手が届く仕様で満足しています。

気になる点: null

築年数が浅く、室内設備は非常に充実しています。周辺環境も静かで子育てしやすい環境ですが、駅までの距離が少しネックに感じる時もあります。総戸数が少ないため、住民同士の距離感も程よく、落ち着いた生活を送れています。

購入検討者(元町エリアから移住希望)さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感がありました。22戸という小規模な点も、管理が行き届きやすいかと思いました。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)は期待できません。機械式駐車場がメインで、サイズ制限があるか気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。築浅なので、管理体制も今後も維持されることを期待します。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応については確認が必要です。

交通★★★☆☆

良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは魅力的です。神戸市中心部へのアクセスは良好だと思われます。

気になる点: 甲南山手駅、深江駅ともに徒歩9分は、実際に歩いてみると少し遠く感じました。特に夏場や冬場は億劫になるかもしれません。

閑静な住宅街に位置し、落ち着いた環境は魅力的です。築浅で設備も新しい点は高評価ですが、駅までの距離と総戸数の少なさからくる共用施設の限定感は少し気になります。周辺の利便性と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ神戸本山中町エルズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ神戸本山中町エルズに関するよくある質問

ワコーレ神戸本山中町エルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ神戸本山中町エルズの売却相場はいくらですか?

ワコーレ神戸本山中町エルズの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 阪神本線/深江駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸本山中町エルズは築3年ですが売れますか?

ワコーレ神戸本山中町エルズは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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