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マンション

プレサンス南森町ライズ

大阪府大阪市北区天神西町1-2大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分
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プレサンス南森町ライズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
23〜25.63m2

管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境

母+子ども1人

4日前
23〜25.63m2

管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

5日前
23〜25.63m2

大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、大阪市立西天満小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
23〜25.63m2

築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
23〜25.63m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもプレサンス南森町ライズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神西町1-2
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分
築年月
2018年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
22.60m² ~ 25.63m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
太平建設工業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
アイ・エー・オー田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神西町1-2
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売却査定履歴

プレサンス南森町ライズの過去の取引実績

直近価格

1,852万円

平均価格

1,820万円

最高値

2,080万円

最安値

1,627万円

下落傾向(前回比 228万円

プレサンス南森町ライズの売却査定履歴です。直近価格は1,852万円、平均価格は1,820万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神西町1-2

口コミ・レビュー

南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩圏内で、地下鉄もJRも使えて通勤に非常に便利です。梅田や京橋にもすぐ出られるのが魅力。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に困ることはありません。商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築浅で設備は新しいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が備わっています。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。

梅田にも近く、利便性は抜群です。新しいマンションなので共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。ただ、専有面積はコンパクトなので、ゆったり過ごしたい方には少し狭いかもしれません。ですが、駅近でこの立地は魅力的だと思います。

一人暮らしOLさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、巡回管理ですが特に不安なく生活できています。共用部は清潔に保たれています。

気になる点: もう少しセキュリティが強化されていると安心感が増すかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗です。築年数が浅いので、全体的に清潔感があります。

気になる点: 共用スペースはあまり広くない印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 飲食店が多く、外食には困りません。スーパーも近くにあり、買い物はしやすいです。

気になる点: 西天満小学校区域ですが、公園などは少し歩かないと見当たらないです。

南森町という便利な立地で、家賃も手頃なので選びました。駅からのアクセスも良く、通勤は楽々です。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。周辺環境は便利ですが、もう少し緑が多いと嬉しいなと感じることもあります。総じて、コスパの良いマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス南森町ライズの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス南森町ライズに関するよくある質問

プレサンス南森町ライズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス南森町ライズの売却相場はいくらですか?

プレサンス南森町ライズの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス南森町ライズは築8年ですが売れますか?

プレサンス南森町ライズは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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