プレサンスロジェ大阪南森町
プレサンスロジェ大阪南森町をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 共働き夫婦 | 1LDK | 58〜68m2 | 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 夫婦+子ども3人 | 4LDK | 62〜68m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK | 58〜68m2 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK | 59〜68m2 | 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
共働き夫婦
3日前買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
6日前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
1週間前管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
1週間前共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
上記以外にもプレサンスロジェ大阪南森町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンスロジェ大阪南森町の過去の取引実績
直近価格
3,422万円
平均価格
4,874万円
最高値
7,790万円
最安値
3,422万円
プレサンスロジェ大阪南森町の売却査定履歴です。直近価格は3,422万円、平均価格は4,874万円、最高値は7,790万円です。
3,490万円
2024年12月
3,489万円
2024年12月
7,790万円
2025年1月
7,564万円
2025年1月
3,490万円
2026年3月
3,422万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 大阪天満宮駅まで徒歩4分、南森町駅も徒歩6分と、複数の路線が使えて通勤や移動に非常に便利です。梅田や京橋へもすぐ出られます。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食には困りません。オフィス街でもあり、夜は比較的静かで落ち着いています。
気になる点: 大規模な商業施設が徒歩圏内に少ないのが少し残念です。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも良い印象を与えられます。
気になる点: 共用施設は最小限なので、充実した設備を求める方には物足りないかもしれません。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。立地は抜群で、交通の便も買い物の便も良いです。単身やDINKSにはちょうど良い広さの部屋が多い印象です。管理は巡回ですが、特に問題なく安心感があります。
良い点: 新しいだけあって、水回りや建具などは最新のものが使われており、使い勝手は良いです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 間取りによってはリビングが少し狭く感じるかもしれません。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: 宅配ボックスがないのが、共働き世帯には少し不便だと感じました。管理員さんが常駐ではないため、細かな要望への対応は少し時間がかかることも。
良い点: 商店街が近く、食べるところには困りません。大阪市内の中心部へのアクセスが良いのは魅力です。
気になる点: 公園などの緑が少ないのが気になります。子育て環境としては、もう少し落ち着いた住宅街の方が理想的かもしれません。
立地と新しさに惹かれて購入しましたが、価格帯を考えると納得できる部分と、もう少し欲しいなと思う部分があります。特に子育て世代には、周辺に公園が少ない点が少しネックかもしれません。単身やDINKSで、利便性を最優先する方には良い物件だと思います。
大阪市エリアの市場動向
プレサンスロジェ大阪南森町の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンスロジェ大阪南森町に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大阪南森町の無料売却査定
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンスロジェ大阪南森町の売却相場はいくらですか?
プレサンスロジェ大阪南森町の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大阪南森町は築3年ですが売れますか?
プレサンスロジェ大阪南森町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
