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マンション

グランドパレス京都伏見ザノースゲート

京都府京都市伏見区深草正覚町7-3京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩4分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩15分
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3日前
55.65〜64m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩4分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅まで移動しやすいこと

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定年前の住み替え検討

7日前
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上記以外にもグランドパレス京都伏見ザノースゲートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3
交通
京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩4分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩15分
築年月
2020年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
71戸
間取り
1SSLDK ~ 4LDK
専有面積
55.65m² ~ 86.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
2684.97m²
駐車場数
40
建ぺい率
57.11%
容積率
186.5%
分譲会社
第一交通産業
施工会社
不二建設
管理会社
ダイイチ合人社建物管理
小学校区域
京都市立稲荷小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
ブランド
グランドパレス
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5568.04m²
建築面積
1533.21m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3
バルコニー面積
9.00m² ~ 14.76m²
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売却査定履歴

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの過去の取引実績

直近価格

4,512万円

平均価格

4,870万円

最高値

5,880万円

最安値

3,484万円

下落傾向(前回比 348万円

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの売却査定履歴です。直近価格は4,512万円、平均価格は4,870万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草正覚町7-3

口コミ・レビュー

伏見在住30代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★

良い点: 鳥羽街道駅まで徒歩4分と近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが非常に便利です。JR稲荷駅も徒歩圏内で、大阪方面への移動も苦になりません。

気になる点: 地下鉄十条駅までは少し歩くので、地下鉄利用がメインだと少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 伏見エリアは落ち着いた雰囲気で、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。千本通り方面へ出れば飲食店も多いです。

気になる点: 観光地に近いこともあり、休日などは人が多い場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので水回りはとても綺麗で、床暖房や浴室乾燥機など設備も充実しています。間取りも1SSLDKで、収納スペースが豊富で助かります。

比較的新しいマンションで、設備面は申し分ありません。特にキッチンやバスルームは使いやすく、日々の生活が快適です。駅からの距離も良く、通勤には便利ですが、もう少し静かな環境を求める場合は、周辺の騒音に注意が必要かもしれません。

子育てファミリー、購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。稲荷大社も近いので、散歩コースには良いかもしれません。

気になる点: 周辺に公園が少なく、子どもが遊べる場所が限られるのが少し残念です。また、幹線道路沿いは交通量が多いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。築浅なので共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 駐車場が地下なので、荷物の出し入れが少し大変に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策もしっかりしている印象です。

立地としては、駅からのアクセスは良好で、生活に必要な施設も揃っています。子どもの学校区も良いですが、子育て環境という点では、もう少し公園などがあればと思いました。建物自体の質は高いと感じますが、周辺の利便性と子育て環境のバランスを考慮して検討中です。

京都市エリアの市場動向

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩4分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドパレス京都伏見ザノースゲートに関するよくある質問

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの売却相場はいくらですか?

グランドパレス京都伏見ザノースゲートの売却相場は、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩4分 JR奈良線/稲荷駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線/十条駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス京都伏見ザノースゲートは築5年ですが売れますか?

グランドパレス京都伏見ザノースゲートは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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