プレサンスロジェ新梅田
プレサンスロジェ新梅田をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK | 58〜70m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK | 58〜70m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 子育て世帯 | 4LDK | 71〜80.15m2 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK | 74〜80.15m2 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK | 58〜70m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
1日前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
4日前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
子育て世帯
7日前駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと
夫婦＋子ども2人
1週間前収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
上記以外にもプレサンスロジェ新梅田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンスロジェ新梅田の過去の取引実績
直近価格
9,086万円
平均価格
4,970万円
最高値
9,086万円
最安値
2,855万円
プレサンスロジェ新梅田の売却査定履歴です。直近価格は9,086万円、平均価格は4,970万円、最高値は9,086万円です。
3,380万円
2021年7月
3,440万円
2021年7月
3,250万円
2021年10月
3,373万円
2021年10月
3,280万円
2021年11月
3,244万円
2021年11月
3,680万円
2022年1月
3,756万円
2022年1月
3,150万円
2022年3月
3,211万円
2022年3月
3,250万円
2022年5月
3,153万円
2022年5月
3,670万円
2022年5月
3,681万円
2022年5月
2,980万円
2022年6月
3,168万円
2022年6月
3,150万円
2022年6月
3,089万円
2022年6月
4,950万円
2022年7月
4,947万円
2022年7月
8,980万円
2022年8月
7,637万円
2022年8月
3,660万円
2022年9月
3,731万円
2022年9月
2,980万円
2022年10月
3,103万円
2022年10月
4,180万円
2022年10月
4,967万円
2022年10月
2,970万円
2022年11月
2,991万円
2022年11月
7,450万円
2022年11月
7,425万円
2022年11月
2,980万円
2023年1月
3,104万円
2023年1月
3,480万円
2023年1月
3,573万円
2023年1月
7,450万円
2023年5月
7,420万円
2023年5月
5,480万円
2023年5月
5,700万円
2023年5月
4,680万円
2023年6月
4,772万円
2023年6月
2,980万円
2023年12月
2,858万円
2023年12月
2,900万円
2024年2月
2,855万円
2024年2月
3,000万円
2024年4月
2,980万円
2024年4月
6,580万円
2024年7月
6,284万円
2024年7月
6,280万円
2024年10月
5,268万円
2024年10月
6,200万円
2024年11月
5,980万円
2024年11月
6,200万円
2024年12月
5,998万円
2024年12月
6,080万円
2025年2月
5,553万円
2025年2月
6,200万円
2025年6月
6,353万円
2025年6月
7,800万円
2025年8月
6,941万円
2025年8月
7,340万円
2025年8月
6,864万円
2025年8月
8,580万円
2025年9月
8,613万円
2025年9月
7,680万円
2025年12月
7,367万円
2025年12月
8,580万円
2025年12月
9,086万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR大阪環状線、JR東西線、東海道本線と複数の路線が利用でき、梅田や新大阪へのアクセスは良好。自転車があればさらに行動範囲が広がる。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活に必要なものはすぐに揃う。公園も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
良い点: 築浅で共用部は非常に綺麗に保たれている。エントランスも洗練されており、来客にも恥ずかしくないデザイン。
梅田まで徒歩圏内という立地の良さと、比較的新しいマンションという点で決めました。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: 1DKの部屋でも、収納スペースが比較的多く、使いやすい間取り。キッチンやバスルームなどの水回りも清潔感があり、最新の設備ではないが機能的。
気になる点: 専有面積が34.35m²からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれない。もう少し広さが欲しかった。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も標準以上。
気になる点: 大規模マンションではないため、共用施設は最小限。
良い点: 梅田に近い割には、価格設定は妥当だと感じた。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。
気になる点: 管理費や修繕積立金は、築浅なのでまだ高くないが、将来的に上がる可能性を考えると少し気になる。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。梅田へのアクセスが良く、通勤には便利。部屋もコンパクトながら使いやすく、不便は感じていません。ただ、もう少し価格が抑えられていれば、さらに満足度は高かったかもしれません。総戸数が84戸なので、住民同士の顔も見えやすいのは良い点です。
大阪市エリアの市場動向
プレサンスロジェ新梅田の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンスロジェ新梅田に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ新梅田の無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンスロジェ新梅田の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ新梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東西線／新福島駅 徒歩14分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ新梅田は築5年ですが売れますか？
プレサンスロジェ新梅田は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。