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マンション

リビオザ烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目6-5JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
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リビオザ烏ヶ辻をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

1日前
68〜70.84m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

4日前
68〜70.84m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身(投資目的)

7日前
62.85〜65m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
62.85〜65m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
68〜70.84m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもリビオザ烏ヶ辻の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目6-5
交通
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
築年月
2021年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
28戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
62.85m² ~ 70.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
481.92m²
駐車場数
6
建ぺい率
42.15%・90%
容積率
398.37%・400%
分譲会社
日鉄興和不動産
施工会社
多田建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立五条小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
リビオ
延床面積
2295.24m²
建築面積
203.07m²
設計会社
都市建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目6-5
バルコニー面積
9.46m² ~ 11.38m²
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売却査定履歴

リビオザ烏ヶ辻の過去の取引実績

直近価格

6,105万円

平均価格

6,230万円

最高値

7,000万円

最安値

5,490万円

下落傾向(前回比 375万円

リビオザ烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は6,105万円、平均価格は6,230万円、最高値は7,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目6-5

口コミ・レビュー

桃谷さんぽさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桃谷駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。大阪環状線なので、天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。病院や郵便局なども近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあるので、休日のリフレッシュにも最適です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新しいマンションなので、エントランスは洗練されていて綺麗です。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があるのも良い点です。

気になる点: 共用施設は最低限という印象です。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近で利便性が高く、静かな環境も気に入っています。新しいので建物も綺麗ですし、日勤管理なので安心感もあります。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが揃っていて使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、標準装備で充実しているのは嬉しいです。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 間取りによっては少しコンパクトに感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 夜間の巡回などはないので、その点は少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃谷駅周辺は生活利便性が高いですが、道によっては少し人通りが少ない場所もあります。小学校が近いのは子育てファミリーには良い点だと思います。

気になる点: 再開発が進んでいないエリアなので、将来的な街の発展性は未知数です。

駅からの近さと新しい建物という点で魅力を感じています。設備も充実しており、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、周辺の雰囲気や街の発展性を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたいです。

大阪市エリアの市場動向

リビオザ烏ヶ辻の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

リビオザ烏ヶ辻に関するよくある質問

リビオザ烏ヶ辻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リビオザ烏ヶ辻の売却相場はいくらですか?

リビオザ烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオザ烏ヶ辻は築5年ですが売れますか?

リビオザ烏ヶ辻は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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