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マンション

デュオヒルズ能登川駅前

滋賀県東近江市林町73-18JR東海道本線/能登川駅 徒歩1分
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デュオヒルズ能登川駅前をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
60.36〜66m2

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
60.36〜67m2

オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

1週間前
60.36〜69m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前
60.36〜66m2

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

上記以外にもデュオヒルズ能登川駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県東近江市林町73-18
交通
JR東海道本線/能登川駅 徒歩1分
築年月
2023年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
130戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.36m² ~ 85.75m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
4728.33m²
駐車場数
132
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
フージャースコーポレーション日清紡ホールディングス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
フージャースリビングサービス
ブランド
デュオ
延床面積
10269.06m²
建築面積
1563.15m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
滋賀県東近江市林町73-18
バルコニー面積
10.40m² ~ 14.40m²
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売却査定履歴

デュオヒルズ能登川駅前の過去の取引実績

直近価格

3,456万円

平均価格

3,238万円

最高値

3,980万円

最安値

2,750万円

下落傾向(前回比 444万円

デュオヒルズ能登川駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,456万円、平均価格は3,238万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県東近江市林町73-18

口コミ・レビュー

能登川駅前暮らし20代さん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。毎朝ギリギリまで寝ていられるし、雨の日もほとんど濡れずに済みます。新快速も止まるので、通勤・通学に非常に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前なので、スーパーやコンビニ、飲食店なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。落ち着いた雰囲気もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新しいマンションなので、エントランスはとても綺麗で高級感があります。共用部も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。

気になる点: まだ新しいので特にありませんが、長期的なメンテナンスに期待したいです。

2024年に入居しましたが、駅近の便利さに大満足です。静かな環境でありながら、生活に必要なものはすぐに揃うので、バランスの取れた生活が送れています。デュオブランドの安心感もあり、購入して良かったです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものでした。床暖房やディスポーザーなど、快適に暮らせる工夫がされていると感じました。間取りも広めで使いやすそうです。

気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、管理会社がしっかり対応してくれると期待しています。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。購入前に確認したい点です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 能登川駅徒歩1分というのは、やはり最大の魅力です。新快速が利用できるので、大阪や京都へのアクセスも良く、 commuting の選択肢が広がります。

駅前の新築マンションということで、非常に魅力的だと感じています。特に交通利便性は抜群で、子育て世代が安心して暮らせる環境も整っているように思えます。価格帯によっては、前向きに検討したい物件です。

東近江市エリアの市場動向

デュオヒルズ能登川駅前の立地価値

東近江市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/能登川駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東近江市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

デュオヒルズ能登川駅前に関するよくある質問

デュオヒルズ能登川駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東近江市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

デュオヒルズ能登川駅前の売却相場はいくらですか?

デュオヒルズ能登川駅前の売却相場は、JR東海道本線/能登川駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東近江市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デュオヒルズ能登川駅前は築3年ですが売れますか?

デュオヒルズ能登川駅前は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

東近江市エリアのマンション市場の動向は?

東近江市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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