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グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス

大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-9JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
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グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
74〜86m2

大阪市立大淀小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

3日前
74〜86m2

大阪市立大淀小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

5日前
86〜98m2

管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

6日前
54〜66m2

JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

父＋子ども1人

1週間前
54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもグランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-9
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
築年月
2021年7月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付51階建
総戸数
871戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
45.84m² ～ 199.89m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
10337.43m²
駐車場数
355
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%・731.28%
分譲会社
積水ハウス三菱地所レジデンス東急不動産東京建物NTT都市開発アサヒプロパティズ
施工会社
竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
99658.78m²
建築面積
3950.52m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-9
バルコニー面積
8.85m² ～ 39.37m²
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売却査定履歴

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの過去の取引実績

直近価格

2億1,508万円

平均価格

1億4,786万円

最高値

3億7,980万円

最安値

6,980万円

下落傾向（前回比 1億6,472万円）

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2億1,508万円、平均価格は1億4,786万円、最高値は3億7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南2丁目2-9

口コミ・レビュー

梅田徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪駅まで徒歩圏内なのが非常に便利。新幹線や特急の利用はもちろん、デパートや商業施設も充実しているので、日常の買い物や休日のレジャーに事欠きません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島駅周辺の飲食店やスーパーも多く、生活利便性は高いです。公園や緑地もあり、子育て環境としても悪くないと感じています。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスやラウンジも高級感があります。共用施設も充実しており、日々の生活を豊かにしてくれます。

51階建てのタワーマンションで眺望は期待通り、大阪の街並みを一望できるのは素晴らしいです。梅田へのアクセスが良く、利便性を最重視する方には最適だと思います。共用施設も充実しており、快適な生活を送っています。

福島区シングルさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1LDKの部屋ですが、収納が多く、家具の配置もしやすいです。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは常に清潔に保たれています。セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 福島駅や新福島駅は徒歩圏内ですが、JR大阪駅まで歩くには少し距離を感じます。普段使いは問題ないですが、もう少し駅近だと嬉しかったです。

気になる点: 雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。

比較的新しいタワーマンションで、設備面は全体的に満足しています。梅田やキタエリアへのアクセスは良いですが、もう少し駅からの近さを期待していた部分もありました。単身者やDINKSには十分な設備と利便性だと思います。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスに関するよくある質問

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの売却相場はいくらですか？

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスは築4年ですが売れますか？

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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