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マンション

アクアプレイス京都洛南2

京都府京都市南区吉祥院九条町45JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩37分
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アクアプレイス京都洛南2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K25〜27.54m2

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

単身

4日前
1K25〜27.54m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

5日前
1K25〜27.54m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

6日前
1K25〜27.54m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
1K25〜27.54m2

築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもアクアプレイス京都洛南2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院九条町45
交通
JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩37分
築年月
2018年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
28戸
間取り
1K ~ 1DK
専有面積
22.60m² ~ 27.54m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
206.84m²
駐車場数
1
建ぺい率
74.64%・100%
容積率
346.13%・500%
分譲会社
レビアプロヴィスタコーポレーション
施工会社
夢咲工務店
管理会社
レビアサービス
種別
投資向けマンション
延床面積
937.48m²
建築面積
154.37m²
設計会社
礎一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院九条町45
バルコニー面積
4.69m² ~ 5.00m²
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売却査定履歴

アクアプレイス京都洛南2の過去の取引実績

直近価格

1,704万円

平均価格

1,887万円

最高値

2,047万円

最安値

1,526万円

下落傾向(前回比 146万円

アクアプレイス京都洛南2の売却査定履歴です。直近価格は1,704万円、平均価格は1,887万円、最高値は2,047万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院九条町45

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西大路駅まで徒歩5分と非常に近いのが最大の魅力です。新快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好で通勤に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。静かな住宅街でありながら、利便性も高いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築浅で設備は新しいです。特にキッチンやバスルームは清潔感があり使いやすいです。収納も一人暮らしには十分でした。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、もう少し広さが欲しかったと感じることもあります。

JR西大路駅に近く、交通の便が良いので選んで正解でした。周辺環境も生活しやすく、満足しています。部屋はコンパクトですが、新生活を始めるには十分な設備が整っています。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれており、好印象でした。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はほとんどありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については不明ですが、建物の綺麗さから見て、ある程度しっかりしていると推測します。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 西大路駅周辺は商業施設も多く、生活利便性は高いです。ただ、子育て環境としては、公園などがもう少し近くにあると嬉しいです。

気になる点: 近鉄東寺駅やJR山陰本線方面は距離があり、少し不便に感じます。

西大路駅からの近さが魅力的なマンションです。単身者やDINKSには便利だと思います。ただ、専有面積が小さめなので、ファミリーでの利用には向きにくいかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。

京都市エリアの市場動向

アクアプレイス京都洛南2の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩37分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アクアプレイス京都洛南2に関するよくある質問

アクアプレイス京都洛南2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

アクアプレイス京都洛南2の売却相場はいくらですか?

アクアプレイス京都洛南2の売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩5分 近鉄京都線/東寺駅 徒歩21分 JR山陰本線/梅小路京都西駅 徒歩22分 阪急京都本線/西京極駅 徒歩37分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクアプレイス京都洛南2は築8年ですが売れますか?

アクアプレイス京都洛南2は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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