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マンション

プレサンスロジェ都島ヴィラ

大阪府大阪市都島区中野町2丁目16-31大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩10分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分
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プレサンスロジェ都島ヴィラをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
53〜58.65m2

通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

単身

6日前
43〜55m2

セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
53〜58.65m2

通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
53〜58.65m2

通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
53〜58.65m2

通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

上記以外にもプレサンスロジェ都島ヴィラの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町2丁目16-31
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩10分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分
築年月
2023年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
36戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
32.30m² ~ 58.65m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
414.06m²
駐車場数
6
建ぺい率
60.74%・80%
容積率
399.37%・400%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
延床面積
2053.54m²
建築面積
251.47m²
設計会社
日企設計福井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町2丁目16-31
バルコニー面積
6.84m² ~ 12.42m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ都島ヴィラの過去の取引実績

直近価格

4,336万円

平均価格

4,358万円

最高値

4,380万円

最安値

4,336万円

下落傾向(前回比 44万円

プレサンスロジェ都島ヴィラの売却査定履歴です。直近価格は4,336万円、平均価格は4,358万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町2丁目16-31

口コミ・レビュー

都島大好き30代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩9分と、複数の路線が利用できるのが非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、少し足を延ばすにも困りません。

気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要なのが少し残念です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には全く困りません。公園も点在しており、散歩にも良い環境です。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、設備はどれも最新で綺麗です。特にキッチン周りは使いやすく、満足しています。

新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適な生活を送っています。駅からの距離もちょうど良く、生活利便性も高いです。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はプレサンスらしいモダンなデザインで、共用部も清潔感がありました。エントランスは落ち着いた雰囲気で良いです。

気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象です。ラウンジなどはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理体制も良好だと期待できます。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。詳細を確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いと感じました。特に京橋駅が近いのは魅力的です。

気になる点: 徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに良いかもしれません。

都心へのアクセスが良い立地が魅力的なマンションです。築年数も浅く、設備面での不満は少ないでしょう。ただ、総戸数が少ないため、コミュニティ形成の面や、将来的な資産価値については少し慎重に検討したいと考えています。周辺環境は良好です。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ都島ヴィラの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩10分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ都島ヴィラに関するよくある質問

プレサンスロジェ都島ヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンスロジェ都島ヴィラの売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ都島ヴィラの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩10分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ都島ヴィラは築3年ですが売れますか?

プレサンスロジェ都島ヴィラは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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