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マンション

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分
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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

2日前
59〜71m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども1人

4日前
59〜71m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

共働き夫婦

6日前
58.09〜70m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前
72〜84m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前
72〜84m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

上記以外にもリバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10
交通
大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分
築年月
2023年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
193戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
58.09m² ～ 270.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
3024.58m²
駐車場数
112
建ぺい率
28.87%
容積率
536.04%・612.58%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
私立清風中学校
延床面積
25175.19m²
建築面積
873.07m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10
バルコニー面積
6.35m² ～ 41.76m²
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売却査定履歴

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の過去の取引実績

直近価格

1億2,186万円

平均価格

1億677万円

最高値

2億2,000万円

最安値

5,850万円

下落傾向（前回比 114万円）

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は1億2,186万円、平均価格は1億677万円、最高値は2億2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2丁目2-10

口コミ・レビュー

鶴橋暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅が徒歩3分と非常に近く、千日前線でなんばや天王寺にすぐ出られるのが魅力。近鉄も使えるので、奈良方面へのアクセスも良好です。駅周辺の商店街も活気があって便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に豊富で、生活利便性は高いです。少し歩けば緑豊かな公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は昼夜問わず賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれており、高級感があります。エントランスやラウンジは、来客時にも自慢できるようなデザインです。

築年数が浅く、設備も最新で快適に暮らせています。何より駅近の利便性は抜群で、通勤・買い物ともにストレスがありません。タワーマンションならではの眺望も楽しめます。管理体制もしっかりしており、安心して生活できています。

上町台のファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており満足しています。

気になる点: 高層階ではないため、眺望は期待していたほどではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: コンシェルジュサービスがないのは少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校が近く、子どもの通学には安心です。スーパーも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 鶴橋駅周辺の賑やかさは、夜遅くなると少し騒がしく感じることもあります。また、大阪上本町駅も徒歩圏内ですが、実質的に利用するのは鶴橋駅がメインになるでしょう。

新しいマンションなので、設備面や共用部は非常に綺麗で満足しています。子どもの学校区も考慮して選びました。ただ、周辺環境は利便性が高い反面、鶴橋駅周辺の喧騒が気になることも。価格帯を考えると、もう少し静かな立地でも良かったかなと感じることもあります。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎に関するよくある質問

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場はいくらですか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の売却相場は、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は築2年ですが売れますか？

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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