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マンション

パラドール寺町二条グランデ

京都府京都市中京区妙満寺前町45京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線/三条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩9分
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パラドール寺町二条グランデをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

1日前
3LDK65.06〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

4日前
1LDK65.06〜69m2

収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境

新婚夫婦

5日前
1LDK65.06〜69m2

収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境

子育て世帯

6日前
3LDK72〜80m2

セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
2LDK65.06〜69m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもパラドール寺町二条グランデの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区妙満寺前町45
交通
京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線/三条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩9分
築年月
2023年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
18戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
65.06m² ~ 81.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
482.39m²
駐車場数
1
建ぺい率
79.45%
容積率
293.07%
分譲会社
今井建設
施工会社
淺沼組
管理会社
今井建設
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1724.46m²
建築面積
383.22m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
京都府京都市中京区妙満寺前町45
バルコニー面積
2.73m² ~ 8.83m²
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売却査定履歴

パラドール寺町二条グランデの過去の取引実績

直近価格

1億5,161万円

平均価格

1億5,537万円

最高値

1億6,831万円

最安値

1億3,800万円

上昇傾向(前回比 +1,361万円

パラドール寺町二条グランデの売却査定履歴です。直近価格は1億5,161万円、平均価格は1億5,537万円、最高値は1億6,831万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区妙満寺前町45

口コミ・レビュー

京都在住40代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都市役所前駅まで徒歩3分と非常に便利。東西線一本で二条や烏丸方面へのアクセスが抜群です。三条駅や三条京阪駅も徒歩圏内なので、京阪や地下鉄の利用も苦になりません。

周辺環境★★★★★

良い点: 寺町通や三条河原町が近く、買い物や外食には全く困りません。鴨川も近いので、休日に散歩するのも気持ち良いです。文化的な雰囲気も感じられるのが良いですね。

気になる点: 週末は人通りが多く、少し賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も共用部も大変綺麗です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、高級感があります。宅配ボックスもあり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用スペースはそこまで広くありませんが、戸数が少ないので十分です。

築浅で設備も新しく、何より立地が最高です。京都市の中心部でありながら、落ち着いた雰囲気も保たれており、生活する上で不便を感じることはありません。日勤管理なので、日中も安心感があります。価格は高めですが、それに見合う価値があるマンションだと感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めで、2SLDKでもゆったり使えました。収納も多く、家族で住むのに十分なスペースがありました。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適でした。

気になる点: キッチンやバスルームは標準的で、特に高級感はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じることはありませんでした。清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日は無人になるので、その点は少し気になりました。

周辺環境★★★★★

良い点: 子供の学校や習い事へのアクセスが良く、周辺には公園や図書館もあり、子育てしやすい環境でした。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物にも便利でした。

気になる点: 場所柄、観光客が多く、人混みが苦手な場合は少し疲れるかもしれません。

子育て世代には非常に住みやすいマンションでした。駅近で利便性が高いだけでなく、周辺環境も充実しており、子供も大人も満足できる生活が送れました。建物自体も新しく綺麗で、管理も行き届いていました。ただ、共用部にもう少し遊び場のようなスペースがあれば、さらに良かったかもしれません。

京都市エリアの市場動向

パラドール寺町二条グランデの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線/三条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パラドール寺町二条グランデに関するよくある質問

パラドール寺町二条グランデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パラドール寺町二条グランデの売却相場はいくらですか?

パラドール寺町二条グランデの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩3分 京阪本線/三条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラドール寺町二条グランデは築3年ですが売れますか?

パラドール寺町二条グランデは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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